[本地]楼市新注意：青岛这些新盘一开盘就售罄！买到了恭喜！升值潜力妥妥滴

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在一整年的黄金时期，楼市是“前传旺季”。9月份青岛新房成交数据显示，单月成交14646套，达到今年最高值。集中上市的几个大市场会掀起行情。总结最近出现的这些热销楼盘，边肖发现，“低价开盘”和“升值潜力”成为热销关键词。

那么，在青岛，哪些地区的热度最高呢？升值潜力最大的是什么？边肖总结了最近上市的热销项目，并以此为例一一解答你的疑惑！

卓悦佳悦

地区:高新区

关键词:宏道新址，中小户型

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不久前，高新区卓悦佳悦项目新址首次对外开放，让“千人抢房”的温馨场景在岛城重现。据说项目开盘当天就卖了7亿！虽然开发商没有正式公布销售单位数量、淘汰率等具体数字，但他只是笼统地说了“售出7亿元”。但按照项目均价从14000元/m2到15200元/m2，89、110平的户型，无论如何也只能卖出500套左右的房子才能实现7亿元的销售额，这样的业绩绝对能挤进当年青岛开盘业绩榜前十。

卖的好之后，业内分析了项目热销的原因，其主要的中小型户型是亮点之一。据悉，卓悦佳悦主要推89平米的三居室和113平米的三居室，这在目前大套公寓大行其道的楼市中非常有吸引力。按照项目均价15000元/㎡，总价133万元可以购买一套小房子。小户型和低总价的特点无疑降低了刚刚需要的置业门槛。

此外，卓悦佳悦所处的红岛板块的地理特征也为该项目的热卖奠定了基础。近两年，宏道板块的重大项目和计划陆续落地。济南至青岛高速铁路和穿越红岛站的青莲铁路开通，奥体中心和会展中心建成。目前，位于宏道站商圈北部的高铁时代广场已经开工建设，备受瞩目的伊甸园项目正式落地。残疾人康复中心和青岛眼科医院即将投入使用。此外，许多商业实体，如首都奥特莱斯、金茂蓝秀和商辂银座购物中心将集中建设。现在在宏道还在起飞过程中，未来升值潜力还是相当大的。

绿地青岛城际空站

地区:西海岸

关键词:青岛西站，均价8500元/㎡

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国庆假期的最后一天，在很多人还无法放弃快乐假期的时候，很多人赶到西海岸“抢房子”。点燃这些买家热情的项目是位于青岛西站所在的西海岸铁旗山地区的绿地青岛城际空站项目。分析这个项目热销的原因，这个项目在西海岸很多新市场表现突出的第一个原因就是低价开盘。

根据嘉里发布的最新房价统计，西海岸待售新房的平均成交价格为16205元/㎡，而青岛城际空站的平均开盘价约为8500-9000元/㎡。据悉，该项目开盘仅3小时就实现销售额8.16亿元，开盘后立即售罄。

除了价格特点，项目所在的铁旗山地区也是近年来西海岸的新兴板块。随着青岛西站和青莲铁路的运营，该地区交通枢纽的功能定位更加清晰和吸引人。截至目前，中化集团、绿地、中海、保利、中金茂等知名房地产企业已被浓缩。绿色青岛城际空站项目只是一个开始，未来将有大量新的站点在该地区上市。

绿城海棠封月

地区:李沧区

关键词:东丽生态小区，倒挂二手房

售楼处开业地点(数据图)

近年来，青岛主城区土地供应稀缺，也导致主城区新建商品房项目稀缺。所以有了新的站点，往往会引起抢购。银月海棠绿城位于青岛市李沧区，是青岛最热门的新景点之一。9月下旬开盘当天，该项目实现销售业绩19亿元。

银月海棠绿城位于李沧区东丽生态住宅区。分析了该项目热销的原因。除了企业品牌号召力和它在主城区的地域特色，这个项目的平均售价也是一个很大的原因，因为这个价格远低于同地区的二手房。据悉，目前东丽区二手房价格大多在25000元/㎡以上，绿城在东丽已经深入培育多年，理想城市前期二手房价格大多高于区域平均水平。现在以新阶段上市时“一套二手房倒挂”的价格特点，难怪项目热销！

保利3000楼

地区:胶州

关键词:韶海板块，变相降价

青岛楼市9月重点项目开盘新闻摘要(截图)

前几天有第三方机构发布了2019年9月青岛重点项目开盘的新闻摘要。胶州邵海保利3000大厦项目脱颖而出，去除率达91%。据悉，该项目公寓面积118-130m2，项目平均售价9000元/㎡。然而，据边肖称，该项目对机场员工的团购有20%的折扣，对其他普通客户的开业有92%的折扣。真正的“降价策略”使该项目在胶州市场表现最为突出。

[边肖概要]

据青岛网上房产发布的统计数据显示，今年“金九”青岛楼市成交新房14646套，达到今年最高点。然而，从市场的前线来看，新房地产市场的表现并不全是“开心”的。一些新网站在开业时可以取得良好的销售业绩，而另一些网站仍然延续着上半年的惨淡业绩。

为什么市场这么忽冷忽热？据业内人士介绍，如今青岛楼市活跃的购房者，多为急需或新换群体，大多经历了长期的观望，变得更加理性。虽然之前的购房“狂潮”期已经消退，但购房需求依然存在。回过头来看这些在开盘时火爆的新市场，都是凭借着超高的性价比胜出的。很多企业品牌房企的超大型市场也以其独特的城市建设能力重振了区域价值，赢得了市场一席之地。简而言之，到2019年10月，开发商们已经在为自己产品的硬实力和新盘的性价比而战。现在，每一块新盘都在买家面前展示了自己最真实的一面，在最后的冲刺期，大家无疑都表现出了十足的诚意。如果你最近也在关注楼市，不妨多看看这些项目。

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