[本地]楼市新注意：摸底青岛主城当下的“购房门槛” 首付最低55万就能落户安

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刚买房问什么最痛苦？没有什么比站着脚高两米，却还是达不到买房的门槛！回想起哪几年有无数英雄进门买房前跌跌撞撞的跨过门槛！

目前是楼市“全年黄金时代”的小高峰，开发商蓄势待发，各种优惠折扣促销如火如荼。尤其是曾经遥不可及的主城，现在有一些低价楼盘。随着“白银10”接近尾声，边肖列出了青岛主要城市的购买门槛，供您参考。

[市南区]最低门槛:首付80万元

“我宁愿在南方有一张床，也不愿在李沧一有一间套房”，这句话曾经是青岛本地人熟知的房地产市场谚语。虽然有些夸张，但在青岛人心目中把市南区看做王就够了。但作为青岛的政治、经济、文化中心，市南区近年来待售的新项目逐年减少，尤其是近两年几乎没有新项目开盘。零星出现了莱阳路8号、深蓝中心、海逸天成等几个新址。，是青岛豪华住宅项目的代表，价格从5万元/㎡到12万元/㎡不等，户型多在200㎡以上，一套房总价多在几万以上。基于此，大部分人都不敢在市南区买房定居。

但最近市南区“小户型”、“低总价”的局面开始改变，位于南京路和延吉路交叉口的小户型将进入市场。据悉，该项目户型最小68平米，精装均价4万元/㎡。以刚买的第一套房为例，这意味着首付81万就可以在市南区买房。

[市北区]最低门槛:首付73万元

作为青岛的一个老住宅区，老石贝一直受到很多当地买家的青睐。除了中央商务区中央商务区、台东区、公布岭区、福山后区和老四方区，近年来还出现了快乐滨海城和新都新等新的热门置业区。其中新都新和福山之后的新址最引人注目。

首先看了一下浮山，经过十几年的快速发展，横跨市北区和崂山区的浮山新区，现在常住人口40多万，是青岛最完整的住宅板块。早期修建的湖山、海尔东城国际、曙光山、阳光山、卢鑫长春花园、镜湖元朗等许多商品房小区，现在已经成为中产阶级的聚集地。现在浮山之后新址稀缺，其中海洋大同二期正在出售新项目。户型产品建筑面积约119-167 m 2，精装均价34000-35000元/m 2，价格上基本持平

但作为青岛居住人口最多的地区，市北区也是最包容的。其中，位于欢乐滨海城、之前传承下来的居住区的老四方，还有一个门槛较低的新盘出售。比如城头粤东湾，目前住宅均价在1.9万元/㎡-2万元/㎡，户型面积在123-136 ㎡之间。首付也就73万。

[崂山区]最低门槛:首付55万元

在青岛楼市地图上，崂山区与市南区比肩而立。崂山区的新项目价格比老城区还要高，豪宅随处可见。在二手房市场，位于市南区和崂山区交界处的麦岛板块，一直是青岛二手房价格的上限。

新板块方面，麦岛板块背靠福山，南临黄海。依山傍海的优越地理位置，注定了这个地区高不可攀的房价。目前，该地区有两个豪华住宅项目，青岛啤酒义山苑树和海信蓝军。其中，海信蓝军是麦岛区的压轴之作。项目拟建建筑为高层住宅，建筑面积约170-480㎡，装修交付。目前项目具体开盘时间和价格待定。但据记者调查，距离项目较近的海信天汇二手房挂牌价格已达到6.5万元/㎡至8万元/㎡，项目未来售价预计在此价格区间内。相比海信蓝军，同区域的宜山远舒项目更加惊艳！据悉，该项目为超大单户型别墅，建筑面积1100-1300元/㎡，总价6000-8000万元/套。

但除了上述令人望而却步的豪宅，崂山区地铁沿线的北部和东部地区仍有一些新址。其中，位于石老人东侧的海信依云镇和海信北江家苑，购买门槛较低，均价在24000-27000元/㎡。而且都有60-84 ㎡的小单元。这意味着你可以在崂山定居，最低首付55万元。

[李沧区]最低门槛:首付60万元

相对于城南城北，李沧区曾经是一个百分百凝聚力的地方。但是，在地铁3号线开通后短短几年时间里，李沧逐渐缩小了与其他大城市的价格差距，现在已经扛起了青岛“刚改”、“改善”的大旗。

纵观李沧区整个楼市地图，东丽区涨幅最大。从2009年世博会刚宣布落户开始，这一带出售的新房单价只有7000到8000。而现在，凭借其优越的地理环境，这个区域成为了李沧出售新房的“天花板”区域。比如小枫湖，一个新楼盘销售的绿城，户型面积160-170㎡，均价4万元/㎡，最低总房价600万，最低首付180万。

但是，作为一个曾经需要浓缩的地方，你还是可以通过在全世界的搜索找到惊喜。位于石梅安附近的融创大都会中心，最近推出了由117㎡和118㎡三居室单元组成的何玥集团，空白交付起价为17500元/㎡。在主城几乎完全进入“2万+门槛”的时刻，难得有一个均价为“1前缀”的新盘。毕竟能满足一个60万首付的需求，能在主城生活的新盘真的很少。

[小系列笔记]

说到刚买房子，人们的第一反应要么是主城区的二手房，要么是郊区甚至远郊区的新房。2019年，主城新房全面跨过“两万元”线，在主城买房，在主城享受配套齐全，似乎是一件可望而不可及的事情。

然而，在今年的“全年黄金时代”，这种情况发生了变化。仔细收藏，可以发现主城还有一些新的地盘，只要“踩脚”就能买到。这里收集的所有小系列都在卖新公寓。由于户型不同，价格差异大，所以总价差异也大。你可以根据自己的经济情况，仔细衡量自己能否在主城区买房。