[本地]“全年的黄金时期”土拍总结：房企大鳄争相近郊拿地，楼市布局逐渐清

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转眼间，过去楼市传下来的“年度黄金时代”结束了。虽然交易没有给我们带来太多惊喜，但土地市场异常活跃，大开发商争相到郊区和远郊拿地。看来明年青岛楼市的布局根据地图已经逐渐明朗了~来看一下细节吧~

第一中国金茂

“年度黄金时代”，青岛最具代表性的开发商是金茂。在两个月内，中国金茂参与了四次土地拍卖，先后收购了西海岸和高新区18块土地，土地总面积73万㎡，规划建筑面积121万㎡。最高成交价4200元/㎡，总价约44亿元。

土地新闻

◆西海岸创新科技城正式落地:9月3日，青岛创成房地产有限公司(中国金茂控股)成功拿下西海岸老窖南两个地块(城市住宅、零售商业、商业金融)，面积3.7万m，规划总建筑面积10.3万m..

西海岸两个地块的位置

◆伊甸园项目落地:10月9日，高新区5块地块(1个住宅，4个文化设施)，总用地面积13.2万㎡，规划总建筑面积11.5万㎡。该住宅小区以底价被青岛方胜房地产有限公司(中国金茂)中标，成交价格为4200元/m2；本次拍卖最值得关注的是四块文化设施用地，也是青岛东方伊甸园文化旅游发展有限公司(中国金茂)收藏的。这四块地是伊甸园的保留地。以上5块地块总成交价为3.2亿元。

高新区伊甸园项目5个地块位置

◆联合征地:10月10日:高新区白沙湾区共有7个案例(2栋住宅楼+1栋商住楼+4栋商住楼)，总面积28.1万㎡，规划总建筑面积约54.4万㎡，除029地块由青岛东方伊甸园文化旅游发展有限公司(中国金茂，高新区投资，青岛市投资)以2.26亿元等联合中标外，

白沙湾7个地块的位置

◆金茂“银十”第三次高新区征地:10月22日，位于高新区的5块地块(3栋住宅楼+2块工业用地)全部被武汉化工公司管理咨询有限公司(中国金茂)拿下。其中住宅用地总面积18.02万㎡，规划建筑面积44.89万㎡，楼面价格3851元/㎡，总价17.28亿元；工业用地总面积98600㎡，总价4400万元。

高新区5个地块的位置

龙湖地产2号

除了金茂，龙湖在一整年的黄金时代也没有闲过两个月。据不完全统计，龙湖在10月份参加了胶州、黄岛土地网拍卖，成功获得土地。从征地性质来看，涵盖住宅、商业、工业区，其中住宅地块用地面积20.2万㎡，规划建筑面积38.55万㎡。

土地新闻

【/s2/】胶州征地:【/S2/】10月18日，龙湖和英拓智恒在胶州开发区联合征地8块，总建筑面积798，577 ㎡，其中4块(3021-3024)总面积173，063 ㎡，规划总建筑面积348，192 ㎡，总成交价8.32亿元。4块配套工业用地(1063-1066)总建筑面积450385㎡，投标价5552万。

据悉，此次中标的土地是上海电力风电设备产业园项目，该项目已于年底签约落户，计划总投资50亿元。

土地转让消息

地块3021-3024的一般位置

西海岸征地:印石龙湖还获得了中德生态园的一个商住地块，土地编号为hd2019-3188，土地面积为28700㎡，总建筑面积为186300㎡，总成交价为27100万元，建筑价格为1820元/㎡，其中包括37300㎡用于建造租赁人才公寓的地块。

3号万科

青岛买家对万科并不陌生。万科自2006年首次进驻青岛以来，先后落户城阳、市北、黄岛、即墨、李沧、平度。9月30日，万科首次进入胶州，加盟神舟，以5.64亿元拿下胶州市一处住宅小区；10月12日，万科再次与和盛投资、鸸鹋镇合作，以1.6亿元收购季红海滩19300㎡土地。

土地新闻

【/s2/】首次入驻胶州:【/s2/】土地编号3020，总用地面积5.3万㎡，容积率1.0 < r ≤ 2.9，规划建筑面积15.36万㎡，底价3673元/㎡，总成交价5.64亿。

这次万科收购的土地位于胶州市中心，靠近胶州市市政府，属于纯住宅用地，属于胶州优质用地。

走进城阳季红海滩:10月12日，位于城阳季红海滩的两个地块(住宅和工业)走向拍卖台。最终被动车镇联手&万科中标，总成交价超过1.6亿元，底价分别为3197元/㎡和332元/㎡。

4号海信地产

从角度来说，海信这两个月在土地市场的表现并不突出，但在各大开发商争相抢主城和辅城土地的时候，海信悄悄去了平度南汽车站拿了一块地，布局意义很强。

土地新闻

10月21日，海信地产以2.5亿元底价中标平度汽车站南项目东地块，地块面积4.57万㎡，合同69亩。为商住用地，容积率2.5，规划地上建筑面积11.4万㎡。

地理上，地块北侧靠近平度市汽车站，东侧距离平度市民中心(新城政府)约1公里。地块东南面是平度二实验小学，区位特征明显。

平度地块位置

边肖发现，这是海信平度的第一个房地产项目，值得期待将其打造为平度的优质居住模式。

荣创五号&钟健东富

虽然在“全年黄金期”期间，大开发商将主力集中在郊区，但主城也有一些值得关注的核心地块，他们都低调地找到了“新业主”。

土地新闻

◆融创第一次进入市北纳迪:10月21日，融创拿下市北区洛阳路4万㎡商住地块，规划建筑面积6.3万㎡，建筑价格4420元/㎡。据悉，该项目为安置房项目。

市北区大致位置

◆9月9日，青岛钟健幸福城置业有限公司(钟健东富独资)拿下李沧酒店管理学院旁3.5万㎡商住地块(规划住宅为市南区搬迁用地)，规划建筑面积8.4万㎡，总成交价7095.5万。

综上所述，在“全年黄金时期”，除了主城热门地块外，近郊区和远郊的地块更受大开发商的喜爱。房地产大鳄，金茂、龙湖、万科、海信等都把钱投到了高新区、西海岸、城阳、胶州、平度，地价相对较低。几乎所有地块都以底价出售，最高楼层成交价格仅为4200元/㎡。

如何看待开发商在全年黄金时代争夺郊区土地的现象？欢迎留言~

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