[本地]事关地铁7大干线

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-2019年，除了已经开通的地铁2、3、11、13号线外，青岛地铁1、4、8号线也在如火如荼的进行中。

在地铁给人们带来极大便利的同时，也掀起了“跟着地铁买房”的热潮。有了它，“房价上涨”和高性价比的地铁房的可用性是买家的一个主要问题。那我该怎么选择地铁房呢？是主城价格低的老房子吗？还是选择郊区的“潜在新址”？还是“延长长线”，选择规划中的地铁线？

不用辛苦，过来抱抱小大腿，年底给你发精心安排的地铁房建议。除了已经开通的地铁线路，如果购房者也关心在建的地铁线路，不妨关注一下这篇文章，包括干货。-

【这篇文章时间长，干货满，看完大概4分钟】

【/s2/】台东、泰山站:地铁运行在地铁2号线西延段末端+新业务≠房价上涨【/s2/】

地铁2号线西段通过验收，给最重要的两个区——台东和科技街带来了“新机遇”。

12月3日，青岛地铁2号线西段通过了初步的运营前安全判断，标志着2号线西段完成了开通前最重要的检查，全线在年底顺利开通。以后可以在台东站换乘地铁1号线，在泰山路站换乘地铁4号线。

台东区是市北区最具代表性的传世居住区，附近几乎没有新址。密集的老式住宅区构成了台东二手房市场的主体。据壳牌发现屋发布的数据，10月台东二手房平均挂牌价格为23881元/㎡，平均成交价格为22140元/㎡，是青岛各大二手房中“水分”最小的区域。这个价格甚至比去年同期还略低，而不是上涨？主要原因是台东地区80、90年代的老房子比较多，比如荣华小区、台东四路小区、台东六路小区，成交价格在21000/㎡左右。2009年以后，黄金时代、荆凯花园小区等房子很少，平均成交价格在2.3-2.9万/㎡之间。

科技街区是继2号线西延之后的又一个效益断面。这里虽然以二手房为主，但是仔细查看可以看到几个新的地点。泰山路站附近新盘发售:泰山华富83-126m ^ 2高层楼盘发售，均价28000元/m ^ 2，装修交付；青岛金地金晨是第一个单位面积118-126 ㎡，均价28000元/㎡的小型高层建筑。房型107-119.5 ㎡，均价3万元/㎡，装修交付。除此之外，这一带的二手房绝大部分都是旧房，80年代末90年代初的房子均价在2万元/㎡左右，2009年一些更新的小区，比如天府宜家，左右均价2.7万元/㎡，接近新房价格。

【/s2/】购房建议【/s2/】:两大区位于主城区核心位置，但在房价上仍属于主城区低价，具有明显的价格特征。地铁开通后，老城区的道路狭窄和拥堵问题将大大改善，通勤也将大大方便。目前，这两个地区的二手房市场相对稳定，没有因即将开通地铁而出现大幅涨价。而且这两个地区可供选择的房子比较多，年底是选购“地铁房”的好时机，但是新房和旧房很少，要仔细衡量。

Cuobuling:地铁3号线+未来4号线中间站拓宽生活圈连接主城区

目前，宽布灵附近的新址只是新野广场北侧的李涛方菲项目，仍在出售中。除此之外，宽布岭地区主要以二手土地为主。

比如辽阳西路、新陵园一期二期、牤卜岭小区等。，有一批50-60平米的小户型出售，150万以内可以“搭上”。而万科蓝山、新岭花园三期等相对较新的住宅小区，平均成交价格基本稳定在2.7-3万/平方，位于辽阳西路、东台花园小区，靠近牤埠岭地铁入口。虽然房源是90年代的，但由于地铁房的真正加持，平均成交价格在27000/㎡左右。

对置业的建议:宽布岭站位于青岛市南京路与辽阳西路交叉口，是青岛地铁三号线的中间站，也是未来四号线的重要车站之一。两条地铁的交汇处可以拓宽生活圈和办公圈，基本上20分钟就可以到达主城区的各大办公区。无论是地理位置还是周边商业设施都非常齐全，有意向购买地铁房的购房者都值得关注。

福山之后:“成熟住宅区”只等地铁

浮山是目前青岛主城区最大的居住区，交通、商务、医疗设施齐全，人气和生活氛围是多年积累的。地铁还是供不应求。福山后一个小区的业主接受采访时说:“福山后一切都好，但公交较弱。明明办公区离家七八公里，但上班高峰期的通勤时间却要50分钟。现在关注四号线工程进展，期待早日开通。

经过几年的发展，福山背板的新址已经不多了。大洋大同清算中，平均售价3.5万元/㎡的高层有少量119-167 ㎡单元。明翠雅居预计12月开业，高层72-124 ㎡，小高层160 ㎡，均随装修交付，价格待定。前几天海尔的大招也引起了关注，60亿一举拿下福山之后的6块地。预计未来这里会新增几个住宅小区，值得期待。

在建地铁4号线劲松三路站和劲松四路站分别位于福山后二区和福山后二区两侧。边肖做了个目标，“2000年建成的福山后嗣小区，平均成交价格在2.6-2.7万/㎡，在福山后嗣区算是比较低的价格了。阳光山小区，位于合肥路嘉士凯旁边，建于2006年。因为房子年代比较新，均价可以达到32000/m2。”

【/s2/】购房建议【/s2/】:福山之后新楼盘很少，二手房和建设年限相对较新的新房价格相差不大，购房者在出售前要仔细瞄准，仔细考虑。综上所述，老小区位置比较好，比如紧邻地铁口的富山侯二、四号小区，有交通和价格的特点，就是房子比较旧，只需要在崂山cbd、市北cbd工作的可以考虑卖掉。

海博桥站:市北cbd周边二手房总价低

市北海博桥地区及其周边新址只有碧桂园云珠项目，出售建造面积114-140 ㎡的小高层和高层建筑，售价28000-32000元/㎡。该项目位于地铁4号线鞍山道站和地铁1号线海波桥站之间。

这个地区不仅新房很少，二手房也略有短缺。相对较新的小区，多年来运气不错，大户型居多，挂牌价格在2.5-2.6万/㎡。另外，上世纪八九十年代，铁岭路2号、4号、人民路28号等住宅小区的挂牌价格在19000-21000/㎡。

置业建议:海勃桥地区位于市北中心，配套设施齐全，教育、医疗、交通完善。不仅如此，该地区的地铁规划也很完善，在建的地铁1、4号线都将在这里设站，老城核心区的交通压力势必会大大缓解。

水沟清理:选择“老房子”还是“总价低”是个难题

水青沟地区的房子的优点是:房子面积小，总价低，但是房子旧，对房子的年龄有一定要求的买家大多“不喜欢”，这也是水青沟房价一直处于“低点”的主要原因。

目前有两套新的清水沟。金沙中粮祥云卖的是小高层平房，面积117-143 ㎡，均价25000元/㎡，带装修。大地汇二期在卖81-129平小高层，均价19500元/㎡，空白交付。

根据青岛地铁总体规划，未来1号线、8号线将经过该区域，即水青沟站、南昌路北站。水青沟站附近的小区比较老。比如2009年以后，永翠园、鸿海家园、金山园小区的挂牌价格在22000-24000/㎡之间。南昌路北站附近有很多80、90年代的老小区，比如水青沟三号小区、长沙路小区。大部分都是小户型，上市价格1.9万/㎡，地铁房可以从总价85万买。

购房建议:虽然水清沟地区二手房总价较低，但老房子和交通不便是阻碍该地区年轻人购房的重要因素。地铁开通后，可延伸至新都新商圈、海云安商圈、台东商圈、cbd商圈，将大大提升居住体验。

灵山湾:未来的双地铁+海景房生成具有强大的生命力和宜居的氛围

据悉，未来地铁6号线一期近一半的车站将设在灵山湾，随着13号线的开通，灵山湾可以说是西海岸新一轮地铁红利受益最大。

灵山湾地区有以下系列地铁板块:学园路站附近的康达开元大厦正在出售和建造面积135-142 ㎡的房屋，均价22500元/㎡，即将装修交付。装修小高层建筑面110-125m2，均价2万元/m2；灵山湾地铁站附近的海信灵山湾正在卖89m ^ 2-141m ^ 2高层，均价14000-16000元/m ^ 2，空白发货；12月，靠近两河站的玫瑰国际，增加了一栋120-140m ^ 2的小高层建筑进行装修交付；保利源成带领秀山带领秀海销售秀海建造109-165m ^ 2的高层建筑，均价14000-14500元/m ^ 2；朱茵站附近的瑞园明嘉康城将建103-116 ㎡高层，起价12500元/㎡，将进行装修交付。

置业建议:以东方影都为中心的灵山湾板块，享有地理优势独特的一线海景房，宜居宜景。此外，它也是一个真正的“潜在板块”集中区域。双轨道交通的便捷和高效可以提升灵山湾的生活方式。对居住环境有要求，更注重商业设施的购房者，可以考虑在这一带自住。

宏道经济新区:“潜力单元”很多地铁线路都有很大的快速发展潜力

根据宏道的交通规划，未来将有地铁8号线、9号线、10号线和12号线，直接连接主城区和周边地段。作为近年来兴起的一个新兴行业，宏道的规划引人入胜，吸引了现阶段购房者的关注和青睐。这一带有相当一部分物业是以“地铁板块”为主卖的。

地铁8号线北起胶州北站，南至伍肆广场站。是连接青岛新机场、北岸城市和胶州湾东岸城市的核心主干线。高新区八号线周边有不少新楼盘，户型比较大。保利宏道湾在科技馆站新址附近有一栋小高层建筑，面积120-140 ㎡，均价15000元/㎡。离大众健身中心站更近的新址有:海尔生产城创西12月新增一栋132-220m ^ 2的小高层建筑，均价14000元/m ^ 2，装修交付；卓悦佳悦装修小高层，面积113 ㎡，均价14500元/㎡。预计12月新增面积89 ㎡的小单元。

置业建议:宏道地区地铁8号线车站已基本确定，其他线路和车站仍处于规划阶段。另外，高新区的楼盘单位比较大，需要对比具体房子的位置，看清楚再出手，区分“地铁板块”的噱头是靠近地铁线还是地铁站，才不会买“假地铁房”。

[Postscript]

从开通的地铁线路来看，二手地铁房主要用在青岛主城板块，新板块不仅房子少，而且和较新的二手房价格差别不大。郊区大部分地铁站都在规划中，新房多，市场大。

想买个好的地铁房，自然是主城区的回归位置。离地铁口越近越好。但如果想节省预算，可以看好地铁方案，选择沿地铁到郊区和远郊，但请观察。距离地铁入口的距离是一个“硬杠杆”，千万人不做“伪地铁房”

但是，边肖提醒广大市民，年末主城区不缺低价位，如上述台东、科技街等。西海岸的灵山湾、安子区、红岛区是新兴板块的“潜力股”，刚需要在郊区买房的不妨多关注一下“长线”。

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[关联读数]

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