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[本地]楼市新注意：年底青岛主城楼市告别“高冷” 新盘涌现二手房开始出货

来源：青岛新闻网作者：秦道更新时间：2020-11-30 12:06:14阅读：

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2019年进入平仓期。虽然岛城房地产市场在低温下继续平稳运行，但似乎也有“春天”的小股。青岛主城区楼市，年初被很多购房者标为“没新房买”，2019年底暂时告别“高冷”。市场上出售了许多新光盘，二手房市场也迎来了一波交易数据...

新房市场:青岛主城区年末一篮子新房价格没那么“冷”

相比上半年郊区房产占主导地位的现象，青岛的楼市在年底，主城面积增加了很多场面。尤其是崂山区和市北区，目前有很多新的场地在出售。城南深蓝中心、崂山海信蓝军、银丰九溪城、陆尚兰安梨舍、青岛华苑华府等高端项目目前正在出售，价格在4.6万元至8.5万元/㎡之间。此外，在海尔生产城打造东方乐府等项目的价格还有待确定。

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然而，主城区的新项目价格并不都很“冷”,而“两万元线”和“三万元线”附近的购房者在青岛主城区也有充足的空房选择。比如市北区碧桂园云景大厦，待售面积约119 m 2，均价26000元/平，其中装修约5000元/m2；何达君怡目前在推9、10号楼，户型为116-158m ^ 2高层/小高层，起价27000元/m ^ 2；市北建头凤凰城目前住宅均价23000元/平方米；海尔生产城创世纪大厦出售的高层住宅均价26500/㎡。另外，福山之后的明翠芽居新盘是12月底开盘的，具体时间还没有确定。项目建筑面积约72-124 ㎡，一套、两套、三套。

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崂山区海尔生产城创运西高层住宅楼待售，建筑面积148-155 m 2，均价31000元/m2；中连山伴城四期86-124 ㎡的高层在售，空白平均交付价格23000元/㎡。李沧区金水云约110-200平米的花园式住宅正在出售，起拍价为26000元/平米。闽台二行省会78-144m ^ 2的房子在售，均价25000元/；龙湖春江天京99m ^ 2-119m ^ 2房屋出售，均价26000-27000元/m 2，装修交付；青岛印象湾卖88-113m ^ 2小高层，毛坯房均价18000元/m ^ 2，装修房均价20000元/m ^ 2；中南庆悦住宅楼面积95-119 ㎡，均价19000元/㎡。

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【/s2/】二手房市场:年末主城区二手房小幅回暖，城北李沧扛起了旗帜

近日，青岛主城区二手房市场略有回暖迹象。过去一周(2019.12.15-12.21)市北区赶集二手房233套，仅比西海岸少9套。李沧区也以周成交174套获得区域交易第三名。在次城区和郊区，只有黄岛区的二手房交易最近一枝独秀。

根据某大型中介机构提供的一线市场数据，市北区二手房的搜索量目前占全市总搜索量的26.8%，占四分之一以上，在区域关注列表中排名第一。在商圈/板块中，二手房搜索量最大的是李沧的石梅安商圈。在热搜社区中，城北福山6个社区、4个社区上榜，李沧福临万佳、中海国际社区也成功上榜。副城区和郊区二手房市场明显低于青岛主城区。

年底青岛主城区楼主报价接近买家心理购买预期价格。此外，注重通勤的二手房买家不再犹豫，许多位置优越的二手房开始出货离开，一定程度上温暖了2019年底青岛主城区的楼市。

行业:青岛主城还是楼市的“大那”产品还是比较有钱的

业内专家承认，近年来，青岛楼市逐渐扩张的路线已经变得非常明显，但不可否认的是，青岛主城依然是青岛房地产市场的“大赢家”，并没有消亡。比如市北新都新，这几年还是青岛楼市的热点区域。除了新项目的出现，新地块将在2019年继续拍卖。除此之外，只需要寄予厚望的市北区也呈现出“繁花似锦”的景象，福山侯、老四方、辽宁路商圈也有新房发售。