[本地]楼市新注意：疫情之下，今年楼市“金三银四”还能来么？！多立场解读

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一场疫情让楼市陷入困境，全国近百家房地产企业面临生存困境。就在上周，青岛的新房和二手房交易陷入了“低谷”。据青岛网上房产统计，2月2日-2月8日期间，青岛市共销售新房43套，总成交面积3600.06㎡，其中住宅12套，成交面积1438.71㎡，二手房仅销售15套。

从这个角度来看，预测今年的房地产市场可能会在销售旺季失败的并不是空.那么，青岛市场在即将到来的“金三银四”中会变好吗？下面带你去看看青岛楼市的现状。

房地产市场政策

2001年1月26日，中国房地产协会向会员单位和全行业发出倡议，要求房地产开发公司暂时停止售楼处的销售活动，疫情结束后恢复。

1月29日，山东省住建厅发布《关于做好新型冠状病毒肺炎疫情防控工作的紧急通知》，要求各级各有关部门、房地产开发公司、经纪机构暂停商品房集中销售，取消展览、新闻发布会、答谢会、登记、认购、开业等各种形式的群众性活动，暂停售楼处销售活动，暂停房地产中介店业务，疫情结束后恢复营业。

而且为了做好防控工作，青岛几十家开发商纷纷响应。其中，海信、海尔、龙湖、融创、万科、金茂、世茂、绿城等青岛房地产企业纷纷关闭线下售楼处。随后，各种网上售楼处和网上营销小程序开始陆续运营。

就在本周，边肖看了各种房产顾问的在线实时看房。每个新址的售楼处基本上都是空空，只有一两个物业顾问在值班，这与前几年楼市的快速而热烈的人流形成了巨大的对比。

在与网友的交流中，边肖还发现，大部分网友都认同开发商推出的在线观看，但也表示，“虽然在网上观看可以让大家了解项目的基本情况，户型等。，毕竟买房是人生大事，也是很多家庭最大的开销。看到它是可以的。如果真的买，一定要反复去现场确认，才能拍。”可见楼市已经按了暂停键，还在等待“重启”。本该从二月开始积蓄能量的“小阳春”恐怕要没了。现在这种情况很可能会影响到“金三银四”市场。

恢复工作的政策

1月29日，山东省人民政府办公厅发文称，为加强新型冠状病毒感染肺炎的防控，降低员工凝聚力，阻断疫情传播，省内各类公司应不早于2月9日(正月17日)24: 00恢复工作。工地停工，施工进度跟不上，一定程度上让开发商无法“储存客户”。可以预见，许多计划在上半年开业的物业将被推迟。

有些公司正面临生存危机，他们只需要人手不足，买房有困难

最近很多公司都在喊“你这样停，公司憋不住了！”！首当其冲的是线下餐饮、酒店、旅游、超市等领域。

疫情之下，各行各业都面临着生存危机。租金价格和拖延员工复工的价格给很多公司造成了困难，这些问题会直接影响到他们公司的员工，可能导致失业或收入减少。

根据官方媒体的最新调查，超过一半的网民表示将推迟购买计划半年以上。这部分人普遍认为疫情当前，更不要说看房了，即使集会、结婚等重大事件延期或取消。即使是刚刚需要买房的人，也还在密切关注楼市和房价变化的消息，但都表示缺钱，只能推迟买房。

央行发布文件，鼓励银行适当降低贷款利率

2月2日下午，中国人民银行官网公布，为在疫情防控特殊时期保持银行体系流动性的合理充裕和货币市场的平稳运行，中国人民银行将于2000年2月3日推出1.2万亿元的公开市场逆回购操作，确保充足的流动性供给，银行体系整体流动性较去年同期增加9000亿元。

业内人士认为，央行直接向市场投入1.2亿资金，可视为对央行等五部门2月1日发布的“增加信贷供给，保持合理充足流动性”30条金融条款的直接回应和切实举措。这对增强社会各界抗击疫情和病毒的资金支持能力，恢复节后社会经济生产，稳定社会经济预期，都有一定的心理强化作用。

2月1日，央行刚刚出台文件，鼓励银行业金融机构通过适当降低贷款利率、完成贷款展期政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持关联公司战胜疫情灾害；加快lpr改革，引诱社会融资价格下行，特别是降低疫情防控公司和民生产业公司的融资价格。

其实在那之前。银监会此前发布了《关于加强银行业保险业金融服务，做好新型冠状病毒肺炎疫情防控工作的通知》。首先强调以下五点，其中提到因疫情暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上适当倾斜，灵活调整住房抵押贷款、信用卡等个人信用的还款安排，合理延迟还款期限。

关于加强银行业保险业的金融服务

配合关于新型冠状病毒肺炎疫情防控的通知

中国银行业监督管理委员会令第10号

至于央行的组合拳，有业内人士认为，央行可能会在2008年出台资金方面的政策，这可能有助于实现刚刚需要的购房计划。我们拭目以待吧！

[Postscript]

一些内部人士认为，疫情冷却了市场，降低了监管继续过度的可能性。尤其是过了年，楼市由于疫情已经冷却到一定程度，没必要再雪上加霜了。这个已经证实了。自2月10日以来，全国许多城市和地区都出台了有利于房地产市场的新政策。还有一些房地产协会提出了拯救市场的要求，具体如下:

……

严冬过后，必有暖春。随着非典(SARS-CoV-2)进入关键时期，全国各地将陆续出台提振楼市的政策，这将在很大程度上提振市场信心。此外，还值得一提的是，因疫情延迟开业的物业和原计划下半年开业的新物业可能会集中上市。这样一来，新的就一起发售了，青岛楼市可能在年中迎来集中开盘潮。新房供应不断增加，新楼盘竞争激烈。开发商可能要为价格而战，这对我们的买家来说是一个买房的好机会。

你对今年的楼市有什么看法，这是过去传下来的？

欢迎大家给边肖留言，告诉大家新年买房的建议！