[本地]事关新年买房计划!2020在青岛买房应瞅准这几大区域,尤其是最后一个!
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注定是房地产史上不平凡的一年。第一年,受疫情影响,原本热闹的楼市被“冻”了。不管你只是买家还是改良买家,购买计划都要延期。
好在从一线市场调查反馈数据来看,现阶段随着疫情逐渐得到控制,青岛新售楼处已有70%以上开始复业。虽然要预约,但是无法当场看房的问题已经逐渐解决,所以“去哪里买房”成了购房者新的选择题。今天,边肖将和你讨论。
西海岸
收购青岛,许多产业给边肖在西海岸的第一推动力。让我们首先看两组数据:
据青岛某大型中介机构统计,2019年西海岸商住区144个,面积7035.47亩,规划建面933.52万m2;交易128笔,交易总面积6996.6亩,交易总额291亿元。无论是供应还是交易,西海岸新区都是青岛第一。
看交易数据,2019年青岛市共销售新房151882套,交易面积17482276.67㎡。西海岸2019年销售新房42691套,面积4844215.1㎡,占全年新房销售的28%。保持了良好的成交态势,以势不可挡的特色夺得了2019年青岛楼市的销售桂冠。
可以预见,大量新土地上市,寻找新业主,必然会带来新房的充足供应,而西海岸新区收购的土地大部分都是掠夺者级别的房企,有明显的建城趋势。近年来,西海岸楼市的优势是成交量大、项目多、同质化竞争激烈。预计2008年西海岸新销售的“价格战”将会加剧。就食肉动物而言,西海岸是买家非常向往的地区。
市北区
市北作为青岛最具代表性的老城区之一,有着自己独特的吸引力,无论是商业氛围还是居住舒适度,都受到新老购房者的青睐。特别是青岛地铁3号线开通以来,除了老商业中心cbd,新都信商圈也强势崛起,增添了不少色彩。
但在价格上,相比城南崂山,城市特色明显,平均房价在25000元/㎡左右。有些项目还有非常稀缺的小户型产品,买房门槛是主城“亲民”。
目前,市北区有大量新项目出售,主要集中在福山后、新都新、老四方三大区域。今年,福山后曲又有了海洋大同、崔明雅居、保利大锅井等新址;新都新区有何达君毅、新都郎悦、保利天汇、海尔生产城创世观等新市场;老四方区有海信湖岛家庭二期、碧桂园云景、碧桂园云珠、华能县政府等。此外还有市北建头凤凰城和金沙中粮祥云的后期销售。
此外,市北还有很多待售项目,包括装修项目,待售新盘高达近20个。其中,位于南京路和辽源路交叉口的李涛方菲,因其完善的生活设施和商业设施,以及靠近地铁3号线错别岭站,最近颇受欢迎。
胶州市
对于胶州楼市来说,2008年将是非常不平凡的一年,新机场的过渡绝对是一件大喜事。据官方消息,胶东机场收尾冲刺全面推进,配套区域收尾验收全面推进,周边配套设施空管道、航空燃料、航空公司基地全面推进,将与机场同步开放。预计胶东国际机场将于年实现过渡。
胶东机场实景地图
目前。胶东机场周围有很多新的车牌出售。香港小城镇京云的三目空 3号楼和5号楼正在出售,均为11层电梯平房,单元面积45-123㎡,均价6800元/㎡,预计年底交付。徐汇银盛台金悦都,二期小高层及平房待售,小高层面积105m ^ 2、118m ^ 2、130m ^ 2,平均装修价格10500元/m ^ 2;别墅带装修均价12000元/㎡。路岐金安家庭目前正在销售小高层,单元面积126、129㎡,整体均价8100-8200元/㎡,毛坯发货。豫园在金安上风景优美,出售单位约为108㎡精装三居室和118㎡、118㎡空白三居室。其他消息待定。
此外,据官方消息,地铁8号线(北段)也有望于年开通,届时将实现青岛北站至新机场35分钟的通达。
图为青岛市交通局在“三人”述职中发布的2019年就业报告
胶州跨海大桥连接线预计于年通车。胶州湾大桥胶州连接线工程是胶州湾大桥的配套工程,从上河示范区生态大道出发,连接胶州湾大桥大沽河航道桥西侧。目前已通过移交验收,即将通车。通车后,胶州到青岛的距离将缩短到20多公里,乘车15分钟。
1月9日,山东省人民政府发布关于在青岛海湾大桥胶州连接线上设立征收站的批复,同意在青岛海湾大桥胶州连接线上设立征收站,命名为胶州南。征集期为25年。
边肖笔记:
事实上,生活在青岛不同角落的人们,对于2008年青岛楼市的预判,可能都有自己的答案。尤其是今年春天,一场疫情过后,人们可能会对自己的实际生活需求有更深的了解。虽然现在还处于抗疫的关键阶段,但是如果你有过年买房的打算,无论在哪个地区,都要主动接近一线市场,多了解一些区域规划、政策、房源等。
近日,业内专家不断发表评论,认为2008年上半年可能会成为刚需要买房或刚换房子的人的“窗口期”。如果这样的“窗口期”真的能如期到来,只有深入市场,了解细节,有准确的目标,才能在抄底机会到来时更好的把握机会。
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