[本地]新房市场回温，二手房止跌！青岛楼市反弹在路上了吗？

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转眼间，就是六月了！一年半过去了。随着疫情防控形势的逐步好转，楼市逐渐恢复正常。

根据国家统计局公布的数据，从4月份开始，青岛新建住宅开始逐月呈现上升趋势，二手房价格经过连续14个月的降价终于“停跌”。回顾二三月份的低点，楼市真金白银的惊喜，不禁给人一种进入楼市，进入下跌通道的错觉。但现在新房市场已经开始回暖，二手房已经“不跌了”。青岛楼市已经走上反弹之路了吗？

市场:新房二手房成交量回暖

在疫情的影响下，房价走势引起了购房者的关注。特别是在全国爆发疫情的2、3月份，房地产企业为了拿量，走上了降价促销的道路，青岛的房地产企业也不例外。从“直播观看”到“降价拦截”，开发商绞尽脑汁想在这波楼市回暖中分得一杯羹。事实证明，开发商的“降价降量”不仅带动了销售，也促进了人气，带动了市场。

2019年5月至5月青岛新房成交量趋势图。

根据青岛在线房地产发布的数据，4月份新增住宅销售12416套，比3月份(9855套)高出25.99%。5月份，青岛售出11025套新住宅，比4月份(12416套)下降11.2%，与2019年5月份(10820套)相比略有增加。总的来说，已经恢复到去年的水平。

除了新房，二手房从4月份开始逐渐恢复到疫情前的水平。据青岛网上房产统计，2019年4月份二手房成交5655套，5月份旺季色彩十足。二手房共售出5996套，比2019年4月增长6%，比5月增长8.4%，为2019年5月以来单月最高。

新房市场的降价促销大多是噱头

虽然最近房地产企业一直在宣布“降价促销”，但细心的人可能会发现，在国家统计局发布的最新统计数据中，青岛新房价格在4月份都有所上涨。这到底是怎么回事？原来在目前的市场上，开发商的小盈利活动比较常见，可以让购房者享受到实惠。相反，你应该仔细看看广泛推广的“大折扣”促销活动，其中许多是为了提高知名度和影响销售而推出的营销方案。

比如最近一些项目打出“首付8万套”的广告，足以引起关注。经过仔细研究，边肖发现，所谓的分期首付表面上降低了购房者的门槛，但用这种方法买房的购房者仍然需要在六个月到两年内补足剩余的30%首付。另外房产还有一点首付分期，但是都是指定享受这个待遇。此外，一旦决定以这种方式买房，购房者将无法享受该物业的其他好处。

除了“分期首付”，一些开发商还推出了“一口价”的房子。表面上看房价跌了不少，但实际上这种大幅降价的“一口价”房子很少，抢到的概率和中了500万奖的概率大致相当。

另外，开发商还有一个办法，就是在市场低迷的时候推出“低总价小户型”住房，从总价来说，比大中户型便宜很多。但从青岛新房市“小户型稀缺”的现状来看，单价略高于大户型。

有了这个操作，开发商高喊“降价促销”，购房者却没能感受到价格的下跌，这也就不难理解了。

二手房下跌14个月后停止下跌

相对于新房市场，二手房回暖缓慢更是难能可贵。根据国家统计局公布的官方数据，今年4月之前，青岛二手房价格已经连续14个月下跌。特别是今年疫情爆发后，二手房交易中的“照顾”环节被直接切断，让本来就不景气的青岛二手房市场雪上加霜。但经过短短两个月的“金银”恢复期，青岛二手房价格开始“止跌企稳”。

但从区域市场来看，青岛主城区二手房比郊区升温更快，尤其是市北区，备受关注。搜索量约占青岛二手房的27%，居各区之首。西海岸二手房市场的特点是房屋数量多，同一地段甚至同一小区的购房者可获得的房屋数量非常大。因为这位业内人士预测，未来青岛二手房将保持稳定的成交态势，“稳量稳价”将是未来青岛二手房市场的主旋律。

行业:

青岛房价保持小幅上涨的可能性很大买家不妨提前做好规划，果断行动

从青岛楼市现状来看，新二手房市场明显摆脱了疫情的阴影。不仅价格略有上涨，成交量也恢复到疫情前的水平。那么疫情过后的下半年楼市会怎么样呢？从目前新房和二手房的价格走势来看，未来房价会不会大幅上涨？

其实央行已经提前表态了。2月19日，中国人民银行表示将反复“房子是用来住的，不是用来炒的”。还重申，房地产不再是短期刺激经济的工具。可见中国对房地产行业的态度并没有改变。

但单从青岛楼市分析，青岛业内人士认为，虽然未来青岛房价不太可能大幅上涨，但保持平稳小幅上涨的可能性仍然很大。从目前公布的全国主要城市名单来看，青岛排名非常靠前。近日，清华大学五道口金融学院附属的道口金科与《每日经济信息》联合推出“韧性中国——中国经济复苏城市排行榜”。在“万亿俱乐部”中，青岛城市恢复指数达到59.10%，居全国第二，北方城市第一。目前，我们正在建设世界产业网络之都，特别是青岛的一系列人才引进政策，为青岛未来经济的快速发展奠定了良好的基础，为房地产市场的持续快速发展提供了保障。

至于今年要不要买房，专家普遍认为疫情企稳，楼市回暖。想买房的人不妨早做打算，在疫情过后的短时间内果断出手。