[本地]难割舍的主城OR升级居住业态 中产置业面临“必选题”

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中产阶级购房者是近年来岛城楼市的一个“热词”。中产阶级购房者经济条件相对优越，购房谨慎。他们的置业资金比刚需要的人更充裕，但对青岛的高端豪华住宅市场同样失望。很多中产阶级置业者为了提升居住质量，在副城和郊区购买房子和别墅，或者在主城购买高层和大型公寓，使居住设施更加便利，都是一个很大的问题。

01，难以放弃的主要城市仅限于增加空客厅

“我们俩都在市区工作，两个孩子都在市南区读书。我们有改善生活的迫切需求，所以想换一个大房子，但是现在没有主城我们没法生活，所以孩子要就近上学，通勤一定要考虑。

目前青岛主城区的大户型价格挺高的，我们的购房预算在600-650万，相对于需求来说还是挺大的，但实际上并不是很舒服。如果在市北、李沧买170套以上的，如果在崂山买，只能考虑一套140-150套左右的户型，如果在市南买，只能选择二手房。我家现在的住房是115平米。在主城买房不仅需要很大的初始变化，还需要我们有限的增加居住空间，”购房者张说。

“早上八点之前要去市北cbd出差，之前还要送孩子上学。对于我全家来说，日常生活的轨迹都在青岛主城，所以买房的范围只能在青岛主城。我们的预算是550万以内买房，前期对市场也有简单了解。这个预算相对于我们现在住的128平米的房子只能增加30平米，也就是加一个房间，加一个卫生间，位置可能比现在的住房略差。即使换房可以改善居住环境，改善也是非常有限的。我们不适合考虑黄岛、城阳、即墨等房地产区域。”购房者张女士告诉记者。

据记者采访，很多中产阶级置业者因为就业单位和子女学校的原因，都在青岛主城区，所以他们的置业选择仅限于主城区。总预算500-700万比较常见。在城南，可以买一些年限不到10年，面积不到140平米的二手房；崂山区可以选择150平米以内的新房或者160平米以内的二手房；如果选择市北区，可以在福山、新都新之后买170平米以内的新房或者190平米以内的二手房；李沧区可以买170平米以内的低密度新房，也可以买200平米以内的二手房。

【/s2/】02、【/S2/】【/S2/】住洋房|在辅助城市和郊区的别墅【/S2/】【/S2/】有些情况需要自己克服【/S2/】

“前年我们在白沙河买了一套别墅，总价600多万。现在父母和孩子都有自己的空房，还有一个小院子，生活环境也相对安静。住新房，虽然生活舒适度有了明显的提高，但生活不方便也是实实在在的。我自己创业，所以工作时间比较自由。但是，我的孩子在市北区上学。我们每天必须6点起床为我们的孩子做饭。我的孩子每天要比同学少睡一个小时。他们周末要去市里补课。我妈每个月都要去医院治疗几天，离得很远，需要有人来回陪着。然而，在我们的购买预算范围内，我们首先选择处理居住空的问题，我们需要克服生活中的一些不便。”住在白沙河某区的赵女士说。

“我在崂山工作。我父母目前和我们住在一起。我家有六口人。现在我们住在浮山后面的120平的房子里。虽然不拥挤，但也不富裕。考虑到父母喜欢农村养老，孩子喜欢自然的空房，我打算在即墨买一栋联排别墅，先处理居住模式的升级。可以预计，以后孩子上学、上班的时间会有一点点增加，我们自己会想办法克服的。”购房者费先生说。

据记者采访，目前，一些中产阶级购房者对居住空的房间有严格的要求。大多数人换房的时候，第一选择是增加居住面积。于是，在预算有限的情况下，他们不得不选择郊区和辅助城市购买房子、联排别墅等低密度产品。目前在城阳、黄岛地区，500-600万预算可以买面积较小的联排别墅，或者书库和房子；在即墨和胶州，可以买到一些250多平米的别墅产品。

业内建议:

各行业高端市场均衡快速发展中产阶级购房者需要找到一个“平衡点”

据业内人士采访，相对于大部分中产购房者500-700万范围内的购房预算，青岛各行各业都有待售房屋，青岛在高端市场的快速发展也越来越均衡。在这个价格区间内，主城通常是140平米以上的高层建筑或170平米以上的大型平楼；辅助城区多为平房或堆叠别墅，郊区可选择联排别墅或少量独栋别墅。

对于大多数中产阶级购房者来说，他们往往不是第一次买房，对房子的各个方面都有一定的要求。有些人在某些方面有严格的要求，但由于一般预算的限制，并不是“特别富裕”，因为建议广大中产阶级购房者在买房前先找到一个“平衡点”，在提升居住业态和日常配套选择上有一定的取舍或倾向。只有这样，他们才能更顺利地完成换房和购房。

图/文作者余婺源

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