[本地]提醒家长型购房者，想入学这俩学校，买学区房要提前一年啦！

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不久前，市南区出台了一年一度的义务教育学校招生政策，其中“结算时限”的要求引起了很多热烈的讨论。市南区招生就业通知书附件确定莱芜陆毅小学、市南实验小学增加落户时限。

这就意味着，如果入学人数超标，就要根据买房落户的及时性来选择，而不是上门全盘接受。

图片来源:青岛信息网络教育

现在已经进入六月中旬，也就是说，如果你想在2021年把宝宝“安全”送到这两所学校，剩下的买房时间就只有这十天了。这两所小学周围的学区现在是什么情况？父母买房要观察哪些问题？边肖也在很多家长的催促下做了深入调查。

市场:6月，学区住房咨询数量大幅增加

从2019年上半年开始，青岛二手房数量连续14个月下降。虽然4月份经历了短暂的“转暖”，但5月份又开始下降。二手房市场价格在稳步下跌，但不代表市场冷淡。莱芜一路中介店负责人告诉记者，从6月份开始，咨询购买学区房的客户明显增多。

其中，他介绍了新发布的学位预警通知。根据市南区招生就业通知，确定7月1日为结算节点，2021年开始实施。这也意味着，如果你不能在2021年7月1日之前解决你孩子在这两个学区的户籍问题，即使你买了一个学区，你也可能失去空孩子。

「今年小学注册的截止日期是六月二十一日。如果能在这个节点买房，今年还可以去莱芜一路小学。明年要上这个小学，必须在今年7月1日前完成结算。”莱芜陆毅小学旁边的一位房地产经纪人说。这项政策的出台极大地触动了很多打算购买学区房的家长，很多客户都有提前购买计划的打算。

“其实我们区的二手房一直都比较火爆，挂牌价格和成交价格都比较稳定。虽然今年上半年成交量受疫情影响，但房价并未下跌。”

莱芜陆毅小学和市南实验小学

【/s2/】周边二手房价格3.8-5万/㎡【/S2/】

那么这两所小学周围的二手房现状如何？

莱芜市陆毅小学位于市南区老城区，在风景秀丽的观象山和龙符山下，周围有栈桥公园、小煤山公园、第一浴场和汇泉广场。

部分二手房价格截图

目前学区对口社区主要有莱芜一路社区、福龙山路社区、启东路社区、青岛山庄等。这一带的居民楼比较老，80、90年代建的房子最多，秦岛山庄(2000年建)等少数比较新。目前二手房挂牌价格在38000-50000元/㎡左右，目前只有少部分小区超过1000元。

市南实验小学

实验小学位于新站二路11号，前身为沾山小学，历史悠久，是青岛为数不多的省级重点小学之一！

部分二手房价格截图

目前，小学区内有盐城路、东海一路、秀展路、新站一路、王晓路、王晓支路等开放社区，也覆盖了一些封闭社区，如正义山庄、华侨新村、海信汇源、智泉山庄、金国际公寓等。周边二手房均价在4.3-5万/㎡之间。不仅有20-30个单位的小单位，还有100多个单位的大单位。可供选择的范围很广，房子也比较新。

业内提醒:二梯队名校周边房价也在上涨！

其实上面说的这两所小学都不是青岛最火的学校，那么这两所学校为什么要先曝光“落户期限”呢？

莱芜陆毅小学

业内专家告诉记者，市南实验小学位于沾山区，区内房屋较多，对应59所初中，在全市初中排名中也很不错。近几年同学聚会，报名压力一直存在。目前莱芜一小学周边多为高层建筑，可以选择贷款购买新房，既能实现改善自住，又能满足学区需求。与江苏路、大学路附近78万平米的“老小”相比，无论是房价还是实用性，都是高性价比的选择。

“江苏路和大学路小学名额太少，压力太大。为了让孩子有更好的教育，不增加太多的家庭负担，现在很多家长更倾向于选择第二梯队的名校。因为这附近的学区也在上升，呈现出明显的上升趋势。”业内专家拆分分析。

来自业界的建议:我们应该尽我们所能购买学区

对于普通工薪阶层家庭来说，买一个学区房并不容易。业内人士提醒家长买房，不管是第一次买房还是第二次择校。购房者应根据家庭的实际经济情况选择合适的房屋类型和建筑，以避免购买学区房对家庭生活造成过度影响。

另外，对于购买学区房的买家来说，他们的目的是为了孩子上学，所以买房后要及时转移户口。建议家长在买卖学区房之前，先搞清楚物业内是否有几户，能否顺利搬出，学区房所在学校是否有特殊要求。否则可能会耽误孩子的入学时间，浪费时间和金钱。