[本地]年中青岛房贷行情摸底，出现小幅下调，首套房利率5.35%、二套5.65%是主流

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无论是已经买房，正在买房，还是打算买房，“房贷”都是大部分购房者关注的热点话题之一，“房贷利率”的一些变化也直接影响到很多“房奴”的日常还款压力。

到6月份，那个岛城银行现在的房贷利率是多少？名额够吗？贷款申请有限制吗，多长时间？选择固定利率还是浮动利率？结合这些热点问题，记者近日对青岛市各大银行作为普通贷款申请人的房贷利率进行了调查访问。

现在岛城的房贷利率略有下调

【/s2/】第一套房利率5.35%，第二套房利率5.65%。

近日，记者走访发现，与4月初的走访相比，目前岛城各银行的房贷利率均呈现出明显的下调迹象。多名银行员工表示，抵押贷款利率下调始于今年五一假期之后。

目前，青岛银行、招商银行、民生银行、浦发银行、光大银行等中国五大银行已实施首套房贷利率lpr+70bp(5.35%)，第二套lpr+100bp(5.65%)，成为目前岛城的主流市场。与新政实施前的第一套15%和第二套20%相比，有了明显的松动。

反馈给我们每月还款额，以贷款100万元，还款30年，等额本息为例，第一套每月需要还款5584.14元，第二套每月需要还款5772.36元。与4月份第一套房贷利率lpr+83.5bp(5.635%)和第二套房贷利率lpr+113bp(5.88%)相比，第一套房贷每月少还178.74元，第二套房贷每月少还146.21元。

银行信贷的“限额”相对宽松

【/s2/】资格审查底稿一通过就可以放款【/s2/】

二手房贷款审核的“门槛”略有提高

在这一轮房贷市场调查中，记者了解到，很多银行表示，目前的授信额度比较充裕，尤其是新房，只要符合条件，材料齐全，审批通过后最早可以在一周内放款。但有银行表示，二手房贷款审核在过去一周受到监管影响，额度比较紧张。相比新房，贷款速度会延迟一到两周。

授信额度相对宽松，但对贷款申请资格的审批相对严格。很多银行表示，他们持有二手房贷款审查的“门槛”，一些银行表示，他们只做新的住房贷款审查，而不是二手房。

市南某股份制银行业务经理告诉记者，目前相比二手房贷款审核，土地期限决定贷款期限，房龄加贷款期限不宜超过54年，也就是说以30年贷款为例，房龄超过26年(1996年以前)的客户贷款审核需求暂不受理。这意味着银行对二手房年龄的要求比以前更高了。

此外，一些银行员工表示，建议购房者在买房前尽量结清贷款，抵押贷款利率也会下降。而且还要注意个人流量和个人征信，避免在办理贷款过程中出现问题和拒贷。

最新:lpr在6月份继续停滞

【/s2/】上半年两次降息，每月还贷款100万到90元【/s2/】

中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心6月22日公布的数据显示，一年及五年以上的lpr分别保持在3.85%和4.65%，与5月份的报价持平。此时，lpr已经连续两个月处于“不活跃”状态。

以贷款本金100万，30年等额本息的住房贷款为例，lpr每降低5个基点，可以减少购房者每月供应量30元左右，30年总利息可以减少1.08万元左右，相当于每月供应量60元，降息，共节省21637元。粗略计算，今年上半年两次降息后，每月还款额可以节省90元/月。

业内建议:

贷款人每月还款金额受lpr影响不大可根据自身情况选择

鉴于贷款人在选择lpr时的困惑，金融行业建议贷款人首先用贷款接受行的信息确认是浮动利率还是固定利率。一般来说，如果是去年10月以后做的房贷，已经直接挂钩lpr，实行lpr浮动利率；如果是去年10月前做的抵押，贷款人需要决定是实行lpr浮动利率还是转为固定利率，两者只能选择一次。

如果选择浮动利率，会受到lpr降息的影响，但这种影响不会马上体现出来，会体现在贷款人2021年的房贷上。因为银行一般一年只调整一次房贷利率，一般是每年的1月1日。

此外，据金融行业介绍，部分享受按揭贷款15%和10%优惠的贷款人近日前往银行查询lpr的选择。从最近lpr的变化来看，贷款金额在100万以下甚至50万以下的借款人每月还款金额受lpr影响不大。贷款人可以根据自己的贷款和个人情况自由决定是否选择浮动利率。贷款金额大、还款周期长的客户需要慎重选择。

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