[本地]关于青岛西海岸新区城镇土地级别调整和基准地价更新 官方解读来了

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青岛信息网房地产8月23日(记者于浩源)近日，青岛西海岸新区政务网发布《关于公布实施西海岸新区城市土地级别调整及基准地价更新结果的通知》，其中商业服务用地增长46.11%，住宅用地增长58.58%。

根据政府发布的政策解释，基准地价是在土地利用总体规划明确规定的城市建设用地范围内，根据不同等级或不同同质区域的建设用地在平均开发利用条件下的商业服务、居住和工业用途，在一定估价日具有最高法定采纳年限的土地权利的区域平均价格。在自然资源管理中，基准地价一般作为评估地价的最低控制线，为政府在土地使用权有偿出让时判断宗地地价提供依据。

基准地价更新的依据、过程和作用

根据《城市土地分类定级条例》(gb/t18507-)和《城市土地估价条例》(gb/t18508-)，城市基准地价每三年更新一次。新区现行基准地价的基准日为2019年1月1日。根据国家标准和《省国土资源厅关于做好地价体系建设管理宣传工作的通知》，新一轮基准地价基准日统一定为2019年1月1日。

本轮基准地价更新是基于前一轮基准地价编制的结果。经过实地调查、资料收集、内部判断、初步成果提交、意见征询、成果汇编、专家论证、成果验收、公开听证，项目成果不断修订完成，形成新一轮基准地价成果，最终上报区政府审批并明确公布实施。

基准地价定期全面更新，能够更好地反映土地市场状况，对实现土地资产价值、优化土地资源配置、促进土地节约集约利用和土地市场健康快速发展发挥重要作用。

本轮基准地价成果第一次更新文章内容

根据土地利用总体规划、城市总体规划和控制性详细规划，现行基准地价对原城市基准地价范围进行了更新和补充，按照市区、勃利镇(勃利新城)、乡镇和经济区三个部分进行更新。更新后，城市总面积增加到647.07平方公里，比上一轮增加84.75平方公里；勃利镇(勃利新城)总面积增加到17.88平方公里，比上一轮增加12.72平方公里；乡镇和经济区总面积增加到285.86平方公里，比上一轮增加173.31平方公里。

本轮基准地价更新中，张家楼街所在的古镇口地区已纳入城市基准地价区间；勃利镇作为一个新的小城市，将作为未来城市的副中心单独分级。商业服务和住宅基准地价水平相当于市区四级水平。加上董家口地区和灵山岛(本岛)地区。

【/s2/】本轮基准地价按照商业服务、居住、工矿仓储、公共管理、公共服务四类土地进行更新。城市住宅、商业服务和工矿仓储用地基准地价由上一轮的6个级别调整为本轮的5个级别，基准地价水平较上一轮有一定提高。其中，商业服务用地增长46.11%，居住用地增长58.58%，工矿仓储用地增长11.43%。[/s2/]