[本地]西海岸新区2幅地块上市拍卖：一宗成交一宗流拍 西发斥资17.33亿成功拿地

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青岛信息网房地产9月2日电(记者夏光)今天，西海岸新区举行了两次新的土地拍卖，总土地面积23.08万平方米，规划建筑面积79.73万平方米，总价20.34亿元。虽然都是“金角”，但两块地的经历却大相径庭，一个成功拍卖，一个因为“无标”被拍卖。

位于滨海大道以北、朝阳西路以西的两个新地块中的商业、金融、城市居住地块，由青岛西发天创建设有限公司以底价成功收归，总成交价1733391736元，合计17.33亿元以上；然而，这块位于滨海大道以北、海西路以东的地块却因为无人出价而遭遇了“流动拍卖”！

[I]

【/s2/】滨海大道以北、朝阳西路以西的青岛西发天创建设已成功征地17.33亿元[/s2/】

HD-3175 位于黄岛区滨海大道以北、朝阳西路以西。地块面积15.5万平方米，容积率3.8，建成区58.9万平方米。其中，出售部分面积14.46万平方米，建成区面积58.3万平方米(【/s2/】城市商品房份额150933.30平方米，占25.9%；产权式人才住房配置137421平方米，占23.6%；商业和金融份额为294，494.3平方米，占50.5% ，交易底价为2，974元/平方米，交易总价为17.33亿元。据悉，该产权式人才住房与开发建设单位结算价格为11691元/平方米。10，350平方米的土地分配给15个班级的幼儿园。

从地图上看，该地块位于灵山湾核心区，靠近融创毛和东方影都，融创影都一号项目位于北侧和东侧。最近新推出的别墅毛坯房均价在17500元/㎡左右。

【/s2/】根据土地拍卖公告，HD-3175地块设定条件为:【/s2/】

1.土地招标后，投标人和暂定投标人应在网上土地拍卖后三个工作日内与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订项目开发建设监理协议:【/s2/】投标人股东(或其母企业)投资不低于人民币5亿元修建开城路(开城路【209黄鹏线(海西路至s215段)【/s2/】

2.投标人应按照青岛市西海岸新区住房和城乡建设局《关于确定西海岸新区滨海大道北和朝阳西路西土地供应附加条件的批复》(青西新筑建发〔218〕号)的要求， 【/s2/】该地块应配备不少于137，421平方米且不少于1，147套(按平均119.7平方米/套计算)【/s2/】根据《关于确定滨海大道北、朝阳西路(清溪新竹间房)产权式人才住房价格的通知》(青西新竹间房【217】号)，该地块与开发建设单位结算的产权式人才住房价格为11，691元

[II]

【/s2/】古镇口滨海大道以北、海西路以东的街区因为没人出价而被“拍卖”【/s2/】！

HD-3162 位于黄岛区滨海大道以北、海西路以东。地块面积7.58万平方米，容积率2.75，建成区20.84万平方米(【/S2/】)，其中商业金融类11042.89平方米，占5.3%；餐饮和酒店占地24377.71平方米，占11.7%；产权式人才住房172，935.9平方米，占83% 。初始底价1445元/平方米，初始总价3.01亿元，投标保证金3.01亿元。

根据土地拍卖公告，HD-3162 地块主要用于集中建设约17.3万平方米的产权式人才住房，共1380套。产权式人才住宅由土地受让方投资建设，公寓建筑面积控制在90-150 ㎡。该地块集中的产权式人才住房与开发建设单位结算价格为8258元/㎡。[/s2/]

【/s2/】根据土地拍卖公告，HD-3162地块设定条件为:【/s2/】

1.投标人和暂定投标人应在网上土地拍卖结束后三个工作日内，提供经古镇口综合区管委会初审后获得的青岛市国家安全局安全审批材料。

2.投标人和暂定投标人应在网上土地拍卖结束后三个工作日内，提供与古镇口综合区管委会签订的地块项目产业快速发展协议；

必须具备公路工程施工总承包等级；公路领域甲级设计资质；国家甲级测绘资质；铁路、市政工程施工总承包一级资质。土地招标结束前三天，公司总部在青岛西海岸新区古镇口融合区(含滨海街)注册，承诺十年内不迁出青岛。

必须首先承担清理地块地面附着物的相关费用。

在该地块上建设的人才住房建成后，只出售给符合购买条件的内部员工，不得对外出售。