[本地]独家盘点：四方机车、青钢老厂、青啤麦芽厂……2020青岛一批老公司搬迁

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青岛楼市临近年底，依然精彩！一方面，新房新市场不断更新，各种惊喜优惠频繁刷新买家的“微信朋友圈”。另一方面，土地市场也频繁爆发“食肉动物抢地”的热潮，越接近年底，热度越高...

看着2000年楼市一度繁荣的“两改”项目，今年的声音似乎低了很多，尤其是前几年曾经在土地市场一路出现的老公司搬迁改造项目，到了新房市场，今年似乎“消失”了。

真的是这样吗？其实并不是这样。就在今年，四方机车厂，青钢老厂，青岛啤酒...一批老厂以“低调”的方式重生。请和边肖一起看看

[I]

【/s2/】四方机车厂腾空地块上市成组，【/s2/】

装修方案已经发布！未来我们会盖房子+商场+学校，还能上地铁...

11月2日，青岛市自然资源和规划局发布了最新的土地出让公告，位于市北区的老四方机车厂——位于杭州路16号的4块新土地此次被重磅挂牌。四块地块总用地面积为102771㎡，规划建筑面积为363200㎡。规划用途包括住宅、餐饮、商业、金融和娱乐用地。其中，商住区规划建筑面积17.8万㎡，最高拍卖起拍价9100元/㎡，4块地块总起拍价18.11亿。

土地转让消息

1-4号地块一般位置图

说到四方机械厂，大多数老青岛人都会想到曾经辉煌的工业时代。四方机械厂成立于1900年，位于杭州路16号。它致力于R&D铁路机车车辆产品的制造和服务，新中国铁路工业史上的许多“第一”都诞生在这里。

由于行业的快速发展，四方机车厂已经搬迁。老四方机械厂搬迁后，计划建设四方智汇港。

根据规划，该项目将建设以轨道交通设备核心系统为产业龙头，以工业遗产保护、城市更新和红色文化传承为主线的新CRRC科技产业城；以R&D轨道交通核心系统产业为核心，以产业网络+智能制造等“网络+”集成特色产业为补充，通过数字平台建设物联网、数据集成、业务联动的高科技产业智能园区。

△ CRRC四方智汇港项目计划。

根据规划，CZ四方智汇港项目总投资200亿元，明确了“一个总部、四个中心、两条主线、三个平台”的产业快速发展策略。

预计到2022年，CRRC四方学院“一总部四中心”建成投入使用，预计年产值200多亿元，税费贡献20多亿元，创造2万个就业岗位。

[II]

沾化路2号和长乐路3号

青钢集团自行车企业总价7亿元

10月23日，市北区很少挂牌公开拍卖两块新地块。分别是长乐路3号和沾化路2号。主城黄金地段备受瞩目。根据边肖的信息，这两块地实际上是老公司的搬迁改造地块。其前身原本是青钢集团的自行车企业。青岛人曾经引以为豪、风靡全国的“大金绿”、“小金绿”，就是这家老公司的拳头产品

老公司搬迁改造后，两块地在2000年上市，后来因为某种原因暂停拍卖。这次“停牌”是5年，直到今年10月份才再次挂牌拍卖。

幸运的是，在这次拍卖中，两块地被青岛世华茂悦公司管理有限公司(飞轮海地产)成功出售并最终中标。所有底价均已售出，长乐路3号地块的底价为11305元/㎡，沾化路2号地块的底价为10430元/㎡。两块地的总成交价约为7.03亿元。

土地交易新闻总图

公告显示，市北区长乐路3号总用地面积8409.2 m 2，规划建筑面积25454平方米。土地用途包括城市住房、零售商业和餐饮；沾化路2号地块面积14076.4㎡，规划建筑面积39845平方米。土地用途涵盖城市住宅、物业型人才公寓、零售商业、商业金融、餐饮及其他商业服务。

从地图上看，这两块地块位于市北文化街核心地带，周边多为成熟住宅区，如天府绿洲、荣鑫苑小区、华阳惠谷小区，房价约3万元/㎡。

根据边肖的踪迹，青岛市规划局于年公布了这两块地块的规划方案，当时规划为商业服务设施和居住用地，未来将整体开发，并与青岛啤酒文化休闲商务区的总体规划相衔接，使其成为具有现代文化、周边生活设施齐全、形成浓厚文化市场消费氛围的高端商住混合街区。

项目地块前的规划

[III]

2438亩巨大！

青钢主厂房及其周边区域概念性规划控制规定的预批准公示

沿着时间线，边肖继续追溯。今年9月底，青岛市自然资源和规划局官网发布了《青钢主厂区及周边地区管控单位概念规划及预审批公示》，引起了青岛市民的关注，期待已久的老公司搬迁改造项目——青钢老厂区及周边地区改造最新方案终于出炉。

根据最新规划，青岛青钢主厂区及周边地区概念性规划控制单元将在审批前公示，规划用地面积约162.6公顷，共2438亩。规划范围:东接重庆路，南接遵义路，西接贵阳路，北接瑞金路。委托方:青岛城建投资(集团)有限公司..

根据最新规划，根据青钢老厂区及周边总体规划，区内居住用地约29.2公顷，商住混合用地约26.44公顷。根据新发布的概念性规划方案，除了大量的商业和服务用房外，还有大量的青岗遗址公园、商业地标、创意办公和商务区、36级小学、36级初中和15级幼儿园等配套设施，以及街道办体育中心、文化中心、医疗中心、公园绿地、汽车站等。

[IV]

原造纸厂总地价19.4亿元鳄鱼地产公司中海地产高调进场

展望未来，今年9月10日，位于市北区刘思南路245号的原青岛造纸厂地块正式拍卖，由青岛中海宁静房地产有限公司和聚丰(香港)有限公司成功中标，底价10510元/平方米，总地价1935067568元，合计约19.4亿元。

土地交易新闻

原青岛造纸厂位置图

根据土地拍卖公告，该地块土地总面积为53，404.8 ㎡，规划建筑面积为186，916.8 ㎡(城市住宅165，420.76 ㎡，物业型人才公寓65，421 ㎡，零售商业25，000 ㎡，商业金融28，275.04 ㎡)。

作为老公司搬迁改造地块，刘思南路245号上市也很曲折。据边肖追查，旧造纸厂地块于2000年2月28日首次挂牌，原定于3月20日正式拍卖。根据当时的拍卖公告，该地块拍卖起拍价为11000元/㎡，投标保证金总计约10.13亿元。但是，3月19日拍卖前，正式暂停。此后，土地何时能重新上市一直备受关注。终于在今年九月成功找到了“新东家”

其地块的前身青岛造纸厂成立于1941年，原为国家大型二级公司。工厂2007年破产，土地2009年被法院拍卖。青岛中能集团有限公司中标购买土地。年初，青岛市环保局官方媒体发布最新环评公示，市北区刘思南路245号场地(原青岛造纸厂)环境调查出炉，透露该老厂土地利用性质拟调整为商住用地，改鸟笼后重新开发。

青岛造纸厂老车间(数据图)

地理上，刘思南路245号青岛造纸厂位于市北区最北端，胜利桥头和郑州路的东北角，雁滩村的北侧。周边交通四通八达，跨海大桥高架、刘思中路、郑州路、周口路等主干道环绕周边。

地块所在区域也是青岛老公司搬迁改造工程最密集的地段。地块北侧舞阳七号原为凤凰美豪印染厂，2000年10月拍卖，青岛协鑫远海房地产有限公司以近3.5亿元的总价中标。现在已经完成开发，成为目前青岛科技城的启蒙协鑫；海晶化工地块，位于地块西南侧，一路远离项目，2006年12月被万科股份有限公司拿下，总价41.11亿元。后来与龙湖合作开发，万科未来城、龙湖春江历城项目已经完成。同期被列入老公司搬迁改造名单，改造进程明显落后于周边老造纸厂地块。这一次，它终于找到了新主人，未来的规划建设值得期待。

[5]

青岛啤酒市北苑

青岛铁路建设广场“换鸟笼”旗舰项目启动

今年5月21日，青岛市自然资源和规划局公布位于市北滨海新区总部大道的青岛铁路建设广场(国际科技创新总部基地启动区一期工程)预核准公示。

该项目位于市北区环湾路以东、瑞昌路以北、邦海中路以西，是青岛最著名的老公司搬迁改造地块之一。根据最新规划，将建设1栋33f中铁建设大厦+2栋21f科创办公楼+2栋22f科创办公楼+8栋高层住宅(3栋26f、1栋30f、1栋31f、3栋33f人才住宅)+配套服务楼、幼儿园。

根据边肖的追踪，中铁建设南方投资有限公司于2019年8月9日以18.86亿元的总价中标该项目土地，当时交易楼层的地价为6200元/㎡。

据悉，国际科技创新总部基地可谓是总部大道上“换鸟笼”的旗舰项目。这个新方案的出现，也标志着这个地区的蝴蝶换路正式开通。然后，今年7月11日，项目正式奠基开工。

侧面图(青岛啤酒厂拆除前)

侧面图(青岛啤酒厂拆除后)

据悉，青岛啤酒一期改造工程作为1000亩人工智能产业集群区的启动项目，紧邻城市快速路和规划中的地铁5号线。根据其定位，将与国际邮轮港区合作快速发展，以建设以新航运、新贸易、新金融为主导的产业生态系统为主导，连接周边1000亩产业集群区，打造环湾新门户、城北新地标。

围绕该项目，建设150米以上超高层商业建筑、集聚优质工业资源和中铁建设公司总部、引进酒店管理企业品牌、打造优质产业载体等一系列规划，将帮助千亩人工智能产业集群形成空城市生态丰富、产业规模完整、满足不同规模企业商业需求的科技办公商业集群。集群集总部经济、人工智能、产业金融、创新孵化于一体，将继续发挥中铁建设和周边千亩产业集群的引领作用。

[VI]

保利花了36亿！

市北区宜昌路31号-双桃化工区

说到老公司的搬迁改造工程，位于市北区宜昌路31号的双桃化工区曾经是个“大问题”。今年6月22日，位于宜昌路31号的两块商住地块终于挂牌拍卖，并以总价36亿元、底价9200元/㎡成功被青岛广珍置业有限公司(保利)收购。

根据拍卖公告，宜昌路31号共分两个地块，总面积110110.8㎡，规划总建筑面积391400㎡，综合容积率3.55，其中住宅建筑面积占88.5%。住宅部分，市北区政府回购为棚改安置房，均价16600元/平方米。

交易截图

据悉，宜昌路31号一直是装修呼声最高的老公司搬迁改造项目。之所以迟迟不拍卖，是因为在用作居住用地之前需要进行土壤修复，多年来一直受到网友的关注。

根据官方公布的新规划，该地块将建成集居住、商业和办公于一体的商住综合体，也是城北棚户区改造的集中安置住房项目。

(土地出让详细消息)

(地块的一般位置)

青岛市规划局于年公布的宜昌路31号规划方案

根据青岛市规划局年公布的宜昌路31号规划方案，项目北侧将建设7个33层的商住网点，南侧将建设7个32-33层的商住网点和1个21层的写字楼。整个项目计划户数3708户，计划户数可达11124户。此外，项目东南侧规划学校用地，将建设36个初中班和一个12个班的幼儿园。

从地图上看，宜昌路31号地块位于老四方影业核心区，南侧毗邻蓝光黑钻大厦项目，紧邻环湾大道，沿环湾大道向北可达欢乐滨海城。附近有老四方海云安商圈，生活氛围浓厚，生活设施丰富，生活购物十分方便；除此之外，宜昌路、兴隆路等城市主干道也在附近，出行非常方便。

年，青岛大量老公司搬迁改造项目正在悄然发生变化。你和边肖一样期待吗？

欢迎留言，谈谈你最关心的项目，谈谈你印象中的老城区——

新闻来源:青岛信息网、青岛日报、青岛规划局官网

:夏光