2017青岛限购政策

本篇文章2263字，读完约6分钟

核心阅读

3月15日下午，青岛市国土资源和房屋管理局、市城乡建设委员会、中国人民银行青岛中心支行、青岛银监局、市住房公积金管理中心联合下发了《关于维护和促进我市房地产市场平稳运行的通知》。自2017年3月16日起，青岛正式限制购买，这是超乎想象的！

特别值得一提的是，与传言不同，黄岛和高新区被纳入限购范围，外国户籍家庭在提供有效证件的情况下可以购买一套，而本地户籍家庭不仅提高首付比例，还暂停发放第三套及以上住房贷款。

青岛关于限购的具体政策

1.在市区(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，含高新区，下同)，在申请购房之日前2年内，在本市(6个区、4个市，下同)连续缴纳个人所得税证明或社会保险缴费证明满12个月以上的非居民家庭均可提供。

对于在市区拥有一套或多套住房的非居民家庭，或者自申请购房之日起头两年内12个月以上不能提供个人所得税完税证明或社会保险缴款证明的非居民家庭，暂不允许购房。

补领或补发个人所得税完税证明或社会保险完税证明的，不予认定。

二、第一次和第二次申请住房公积金贷款时，购买新住房的最低首付比例从20%提高到30%，购买二手房的最低首付比例从30%提高到40%。

第三，通过利率自律机制的研究，城镇第一套住房商业贷款最低首付比例由20%提高到30%，第二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高到40%。暂停家庭购买第三套及以上住房的贷款。

限购政策在许多地方的有效性

在2016年中国房地产市场大幅上涨之后，为了贯彻国家房地产市场监管“房子是为了生活，不是为了投机”的精神，许多地方出台了更加严格的房地产市场监管政策，房地产市场进一步收紧。

北京

2016年9月30日，北京市政府办公厅转发《北京市住房和城乡建设委员会等部门关于促进北京房地产市场稳定健康发展措施的通知》，提出北京市房地产调控八项措施。

这项名为“北京八条”的新政策，从金融杠杆、土地供应和销售价格等方面对北京房地产市场进行监管。 

根据新政，首套普通自住住房首付比例不低于35%，首套非普通商品房首付比例不低于40%。但是，自住商品房、限价房和其他政策性住房除外。

对于拥有一套住房的家庭，如果他们为了改善生活条件而再次申请购买普通自住住房的个人住房贷款，无论贷款记录如何，首付比例不得低于50%，非普通自住住房首付比例不得低于70%。  

“北京八条”新政策实施后，对北京房地产市场产生了“泼冷水”的效果。在新房方面，根据一家机构市场研究所的统计，截至2016年10月29日，剔除经济适用房后，北京新建商品房交易量为8800套，同比下降35.9%；平均成交价格为34798元/平方米，同比下降2.8%；营业额为338.18亿元，同比下降27.3%。可以看出，10月份，北京新建住房市场在数量和价格上都呈现下降趋势。

至于二手房，截至2016年10月29日，北京共有19291套二手房网上签约，同比下降30.1%。10月份，网上签约的二手房数量将从9月份的3万多套降至约2万套。

天津

无独有偶，同日，天津市政府还发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的实施意见》(以下简称《实施意见》)，将于2016年10月1日起实施。根据《实施意见》，天津市将实施区域限购政策，加强差别化住房信贷政策。也就是说，在本市拥有一套或多套住房的非居民家庭将被暂停购买六个区和武清区的住房，包括新建商品房和二手房。在本市六区和武清区购买第一套住房的非居民家庭，申请商业贷款的首付比例不得低于40%。

受新政和银行信贷收紧的影响，天津房地产市场存在强烈的观望情绪。买家会考虑是否有后续的限购政策，而房主则希望选择合适的时间出售他们的房子。

据相关数据显示，2016年10月1日至10月10日，天津楼市新建商品房成交量为54.1万平方米，较9月日均水平下降41.2%，二手房成交量为22.4万平方米，较9月日均水平下降20.6%。新建商品房平均成交价格为每平方米13825元，同比下降2.5%；二手房平均成交价格为每平方米13516元，同比下降0.5%。

杭州

近日，杭州市住房和房屋管理局发布《关于进一步调整限购措施的通知》，宣布从3月3日起，暂停向市区以下家庭出售新商品房和二手房:

(一)本市户籍且已拥有2套以上房屋的家庭；

(2)拥有一栋或多栋房屋的非本地家庭；

(三)购房日前3年内不能提供本市连续缴纳个人所得税或社会保险(城镇社会保险)2年以上证明的非居民家庭(本市非居民家庭不得通过缴纳个人所得税或社会保险购房)。

自杭州实施更严格的限购政策以来，上周房地产市场的新房成交量有所下降。上周(3月6日至3月12日)，杭州共售出商品房2555套，面积24.04万平方米，同比下降38.86%，同比下降47.25%。其中，主城区共销售商品房1101套，面积10.09万平方米，销售套数下降45.00%，销售面积下降55.26%。

许多地方相继出台限购政策，显然控制了住房市场的稳定和防止住房投机，这也代表了当前国家房地产市场调控政策继续收紧的总趋势。此外，许多银行还收缩了新的住房抵押贷款规模。

近年来，青岛的房价一直在上涨，限购政策的出台是有望的。青岛市部分人士认为，五部门通知体现了分类政策的特点，针对性强，符合国家关于“坚持住宅产权住房”和“加强房地产市场分类调控”的总体要求，也体现了在欢迎外国居民投资青岛的同时，坚决抑制投资性投机性住房需求的态度。让我们拭目以待限制购买的新政策将如何规范青岛的房地产市场。