薛蛮子也来抢生意!七成华人日本咨询房产为做民宿

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(原标题:这是一个薛蛮子来抢生意的市场。B&B在日本是个好地方吗？(

当门突然亮了，张宁南知道他们来了。

半夜十一点，张宁南终于等到了两个来自香港的女孩。半个月前，他们在airbnb上发现了她。“当我第一次来到日本，我选择了一个中国地主，这是方便沟通。”。

但事实是:“真令人惊讶！”刚下飞机，一大早就有一辆车在等着。张宁娜喜欢和mk约个时间接待她的客人。这家出租车公司的服务是最好的之一。

这座独户的城镇住宅有一个阳光充足的榻榻米房间，位于哲学之路上。在樱花盛开的季节和红叶盛开的季节，这里的哲学格外美丽，许多游客都来了。红叶季节过后，树枝光秃秃的，小花园和别墅角落里精心修剪的植物特别引人注目。

“在小道上穿梭，仿佛穿越。他们在京都呆了一段时间，日程很紧。送茶的张宁娜立即详细介绍了京都，并推荐了路线，以免女孩们在京都玩得不开心。

另一方面，冲绳“海悦别墅”的主人戴天成已经很久没有休息了，他将是明天客人的司机和向导。

赶上日本的免费旅游热潮

“现在只有一个寄宿家庭，将来还会有两个。”作为一名国际学生，戴天成选择冲绳的原因很简单:“我喜欢大海，也害怕寒冷。”ゥ

然而，当时来到冲绳的海外学生需要极大的勇气。“风景很美，但很落后，工作很难找到，工资也很低。戴天成的果断选择给他带来了无限的好运。

“当我在大学的时候，我碰巧是自由的，三年无限制的往返签证必须在冲绳停留一个晚上才能被激活。”当戴天成看到商机时，他从一名导演做起，发展了一个寄宿家庭。三年后，有了“海月山庄”。

也有海外华人老李赶上了好时光。老李50岁了。在日本的40年里，他从事旅游业已经30年了。起初他在东京做免税商店，但现在他在冲绳的阳光和沙滩上悠闲地享受着。“旅游签证是在1998年开始发放的，我在2000年开始寄宿家庭。我老的时候去冲绳买房子，拿到了三年的签证。”他开玩笑说他在玩赤手空拳。

毕竟，B&B的面积很小，只有几个房间，这需要很大的努力，更不用说远离家乡了。“很多人不明白。与大多数投资者相比，张宁南似乎粗心大意。她在京都拥有两家寄宿家庭。

“一开始我并没有想到要做寄宿家庭。我只是喜欢日本。张宁南1986年第一次去日本，在东京来回做生意已经30多年了。”我在京都买了一栋房子作为休息的地方。比旅游景点更吸引她的是宁静的街道和拐角处隐藏的小商店。

"我经常有朋友住在这里，当我住在这里的时候，我会住在家里。"只要她在那里，她就会亲自接待客人。“大多数时候，记忆中最感人的事情是人类的触摸。张宁娜回忆说，许多人会再次来到京都，因为他们喜欢他们的家。

周是最受“人情味”影响的人。

“我第一次去另一个国家，我戴了一副很结实的有色眼镜。当18岁的戴去日本留学时，他从没想过自己会留下来。

“因为两次寄宿家庭的经历，我的心开始改变。戴说，有一次九州的主人为他准备了牛肉我好像吃了一头牛。“那是他最难忘的一次。另一方面，在北海道的火边，他收到了一个外国家庭寄来的红包。”这是家的温暖，”戴把周莹形容为他改变的原因。

2015年，周创办了“一个住宅”，目前已经营300多户居民，平均入住率为86%。12月7日，它还宣布建立“一个住宅酒店”的品牌。

B&B是个好地方

事实上，日本有很多这样的例子。

自从旅游业开放以来，游客数量逐年增加。根据日本旅游局的最新数据，2016年来日本旅游的外国游客人数为7088万，同比增长8.0%，为调查以来的最高水平。

目前，来中国大陆的外国游客最多的是日本游客，占26.3%。来自中国和韩国的游客数量约占总数的四分之三。尤其是在京都，外国居民占26.7%，中国人随处可见。在拥挤的清水寺，日本女孩在叫卖“鱼糕”，仿佛她们来到了“升级版丽江”。

游客的数量是一方面。马五旅游网首席执行官陈刚表示，对马五的搜索表明，北海道已经从最初的小樽变成了现在的一个地方特色的寄宿家庭或度假酒店。“度假酒店和寄宿家庭已经成为旅游目的地。在陈赓看来，与70后和80后不同的是，90后敢于花钱，就敢于建设。

2016年，日本住宿业的平均入住率达到60%，尤其是大阪，超过了80%。Airbnb还将大阪的中心区列为2016年值得参观的16个地区的第一名。

此外，日本政府提议到2020年将日本的游客人数增加到4000万。“东京奥运会迎来了一波交通高峰，对1.2亿至1.5亿间客房的需求。ostay的联合创始人蒋先恒认为，日本的寄宿家庭市场很大。自2016年底奥斯泰在大阪成立以来，现在已经有300家寄宿家庭。

张宁南，谁赶上了热潮，说B&B是一个好生意，“交朋友，感恩，有一个良好的资本回报。”她还透露，在日本，稍微好一点的寄宿家庭的价格基本上比五星级酒店高，比日式酒店低，仅旺季的租金就超过上海一年。

“一个住宅”的合作伙伴乐康早就看到了商机。他曾经经营一家出境旅行社，发现市场上缺少空，于是他有了买房的想法。“在日本买房和在中国买房不一样，它属于你。在乐康看来，日本房子并不贵。

“据统计，京都有40，000栋百年老宅等待改造。“一个住宅”的创始合伙人艺鹭补充说，京都的町屋酒店将在建筑师竹内诚一郎的带领下重生。

薛蛮子也必须分享这块蛋糕。

"坚决不做国内市场. "薛蛮子曾经这样称呼王功权。在京都，“做事”的薛蛮子一口气买了七栋百年老宅。王功权也是一名投资者，他离开CDH，把自己的后半生献给了B&B，创办了“青浦”，收购了“华建堂”。28日，“青浦”扬州馆将在国内领先的生活方式消费投资平台“让我们走”上募集资金，由王功权亲自发起。这是“青浦”第二次在这个平台上筹集资金。上一次，福建土楼“享受了一场文化艺术盛宴”，最终获得3000多万元的认可。

与王功权不同，薛蛮子对日本的寄宿家庭市场更加乐观，他计划明年在京都赢得100套城镇住房。据悉，薛蛮子首批四个城镇和住宅将在“我们走吧”中推出，而“一个住宅”将在同一个平台上推出两次，以解决资金和品牌推广的一些问题。

万事俱备，不欠东风。像薛蛮子这样的投资者的进入将不可避免地带来大量的追随者。

即将出台的新法案会影响寄宿家庭吗？

" 60%-70%的中国人来咨询房地产，成为寄宿家庭. "日本房地产公司三川的创始人王赢说。半年前，很少中国人有哲学的房子。现在张宁南的小区里只有两个中国家庭。

“在过去的三年里，日本的城市公寓已经开发了1万多个房间。私人客房的创始人张志杰说，中国人占新增客房的一半。

然而，大多数现有的寄宿家庭没有许可证。

“非法寄宿家庭经常被报道。一位业内人士表示，这已不再是新闻。未经许可的寄宿家庭不仅可能违反日本的《旅馆业法》、《建筑标准法》和《消防法》，还可能因未经许可转租和未经公寓其他业主同意而在业主之间引发纠纷。

“日本人性格严谨。大阪的一位主持人说，陌生人随意出入居民楼和乱扔垃圾，这与当地居民的生活习惯不符。”一些年轻人喝一点酒，在家里大惊小怪，有人会抱怨。张宁南表示，有必要在这个时候及时赶到处理纠纷。

今年3月，日本政府在内阁会议上确认了一项关于“B&B”的新法案，该法案对“B&B”做出了全面规定，只有满足要求后，才能正式接待游客。新法案将于2018年6月正式实施。

“我们现在都在提前考虑。一位B&B的负责人表示，该法正式实施后，并不是所有的房产都能获得相应的许可，他们的一些产品可能会在早期面临关闭，但所有的单户建筑都有合法的营业执照。

许多在日本经营寄宿家庭的中国人表示，单户别墅或公寓楼更容易满足要求并获利。换句话说，薛蛮子的100栋城镇住宅值得期待。

新法的颁布对戴天成没有负面影响。他已经聘请了专业律师，在开办寄宿家庭之初完成了相应的申请程序。"日本人以其严谨著称于世。""但只有这样一个完美的系统才能让商人感到安心. "戴天成说:“付出多少，收获多少。ゥ

值得一提的是，该报告将B&B的年营业日限定为180天。许多人认为日本寄宿家庭不再是一个好行业，有些人甚至认为该政策不仅抑制了大量不合规寄宿家庭，还限制了合法寄宿家庭的发展。

一向嗅觉灵敏但刚刚进入日本寄宿家庭市场的薛蛮子直言不讳地表示:“京都的客流不需要薛蛮子。”ゥ

张宁南也有她自己的看法，“三月、四月、十月和十一月的旺季，加上国内的节假日，是很合理的。当然，这对原本独自生活的主人来说无疑是一笔额外的零花钱。

操作是艰苦的工作

与法律相比，在张宁南眼里，实际操作才是大问题。“人员配备、清洁...一个垃圾分类和清理是累得要死的。一开始，我每天早上自己送亚麻布，没有公司和管家我做不到。

理性的张宁娜找到了经营公司——三川有限公司，当她不在的时候，管家接待了她，希望给她的顾客一个很好的地方体验。大量顾客的需求让王赢觉得，除了住房、售后服务和自己的寄宿家庭，三川实际上还能做得更多。

“一居”也是“三川有限公司”的合伙人之一。“在日本，有许多B&B运营商。乐康说，当空有一栋房子要出租时，房主不想被日常的运营琐事所困扰，这需要有人来管理。

找到一家令人满意的管理公司并不容易。“刚清理完公司，去年我们换了十几家公司，而且总是有各种各样的问题。然后它延伸到更多的领域，“拥有一所房子”完成了从找房子、装修房子、经营房子到经营后出售房子的整个闭环。整个闭环基本解决了在日本投资寄宿家庭遇到的所有问题，将会给投资者带来更大的便利。同时，乐康也意识到，从客户服务系统到本地服务，如何用最少的人做最高效的服务是一个难点。

王平是石光人的东道主，他有自己的运营团队，在大阪经营着十几家寄宿家庭。“买房或买房有一些困难。王平表示，石光B&B暂时不会考虑向其他城市扩张。事实上，石光的平均入住率已经达到80%，是中国最好的。

“日本的劳动力成本很高，普通大学生的起薪是15000，这需要系统化。蒋先恒认为，人力是企业能否持续发展的关键。前pptv副总裁蒋先恒熟悉技术和产品运营经验。在奥斯泰，“只要输入地址，就可以看到房产情况、退货情况、租金价格情况等。“。未来，5-6个人将服务300-400个物业，整个运作将更加高效和方便。

继《有家》、《小樽蜗居》、《给人们一个像样的家》之后，有报道称ostay将在未来通过众筹正式发布。

此外，主要寄宿家庭的预订平台也在加紧努力进入日本市场——“抢生意”。5月，在东京举行的B&B世博会上，有许多平台，如自助游、土家、短租和白家。

土家族创始人之一简的首席执行官曾表示，日本已成为土家族海外业务的一个重要市场。早在去年4月，我们就成立了一家日本子公司，并招募了当地的日本团队。

薛蛮子还提到，他对日本的寄宿家庭持乐观态度，如果他能与土家联手扩大市场，结果将是双赢。

(负责编辑:郑松hn002)