国庆后多城市发布楼市调控新政 昆明、绍兴加入“限售”大军

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人民网北京10月13日电国庆假期过后，全国许多城市开始了新一轮的限购。昨日下午，昆明和绍兴也出台了以“限购”为核心内容的新调控政策。

绍兴市住房和城乡建设局、国土资源局下发的《关于维护和促进房地产市场平稳运行的通知》显示，绍兴市(岳城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新区)新购买的房屋(包括新建商品房和二手房)必须在取得2年不动产产权证后进行转让。购买时间以交易合同在线签署时间为准。这项“限制销售”政策是

此外，在绍兴新政中，严格的商品房退房管理也是一个亮点，表明购房人应实行实名制，购房人的姓名不应在认购后随意更改。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示:“绍兴的政策与杭州和宁波的限购政策有关，特别是杭州全面收紧限购政策后，绍兴楼市的投资优势更加明显。”观察政策主要是指限制销售的内容，这也表明绍兴暂时不会重启2014年取消的限购政策，因此仍然存在去库存化倾向。此外，政策中提到了退房的内容，并控制了各种重命名做法。这也是为了防止目前各种房地产投机的做法，特别是防止买卖的做法很快。”

与此同时，中国西南部的省会城市昆明也出台了限制销售的政策。昨天下午，“昆明房地产管理”官方网站微信发布了《云南省昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场稳定健康发展的通知》，宣布了限制分区销售、调整贷款受理条件、利用特定区域的住宅用地和商住混合用地等八项措施，以维护市场稳定。其中，在昆明市呈贡区购买的新建商品房需取得2年的不动产权属证书后方可上市交易。

对此，严跃进表示:“从目前昆明楼市的交易来看，去库存化的周期一直在不断缩短，各种投资的投机性需求也在增加，表明非热点二线城市也在升温，所以出台调控措施也是为了防止楼市过热。对于作为楼市交易热点的呈贡区来说，目前的市场交易继续升温。通过限制销售的政策，将有助于防止各种短期房地产投机的出现，并有助于规范目前的房地产市场交易。”

事实上，在国庆节前后，一波新的针对“限制销售”的监管和控制浪潮出现了。自9月22日国庆节前，包括重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、Xi、石家庄、武汉、无锡、绍兴和昆明在内的十多个城市出台了新的调控政策。据不完全统计，中国有超过45个城市出台了限制销售的政策。

此外，中原地产发布的数据显示，自去年以来，全国100多个市(县以上)已经发布了200多次相关的房地产调控措施。特别是在过去的9月份，多达45个城市(包括央行和其他部门)发布了52次房地产内容政策，政策力度超过了2016年10月份。

从调控政策的内容来看，从限购令、贷款限制、限价令到限售令，再到租售并举、购租并举，房地产调控已经从最初的数量控制转变为降低利润空、打击投机倒把、促进住宅回归。

中原地产(Centaline Property)分析师张大伟表示:“从城市的角度来看，房价涨幅最高的城市将继续调控，而调控政策将以手术刀般的方式升级‘仓鼠’。”与往年相比，2017年房地产市场监管政策发生了根本性变化。过去的监管更多的是事后管理，而2017年的楼市监管更多的是预期管理，政策是在市场出现不稳定因素后提前出台的。与往年的控制措施相比，相对效果较好。限购政策有望在未来迅速扩展到三、四线，未来将有50多个城市实施限购。”