朝阳之于北京，孙河之于朝阳――北京壹号别墅区升级之变

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北京，8月29日(新华社)——2017年8月24日，由人民网(603000)房地产与龙湖地产联合主办的“风景、三和、中国林箐”一号别墅升级开发论坛在北京红砖美术馆举行。北京市房地产协会副会长兼秘书长陈至主持了论坛。中国金融改革研究院院长、清华同恒规划设计研究院城市发展规划研究所副所长、中国住宅协会人居环境委员会副主任、北京龙湖房地产公司营销总监张等莅临论坛，解读孙禾的演变历程。

张世珍，龙湖房地产北京公司营销总监

土地的成熟度和价值

1、大师，是能够洞悉一片土地从生命到成熟

购房者买房时，如何评估一块土地是否值得？需要远见。

真正的主人在于能够理解一块土地已经从出生变成成熟。已有12年历史的孙河鲜为人知，是一片未开发的土地，其价值远未被发掘；今天的三和，所有的计划都在实施，北京至米高速公路今年开工，政府高度重视的亚洲最大的城市湿地公园已经开放...

土地的成熟带来了土地属性的转变，进而导致土地价值的提高。这是购房者抓住财富的最佳时机，从中等成熟的时候开始，然后享受中等成熟的红利。

2.在中国，哪里可以找到279公顷的纯低密度生态住区？

顺河是北京唯一的纯低密度住宅区，先规划后建设。仅规划了11块住宅用地，容积率约为1.0。板块中部有10万平方米的湖景公园，湖景南部有20万平方米的商业区，还有规划中的中小学教育用地。除了公共轨道交通，三和是一个完全独立的低密度高端住宅区。规划中的15个朝阳公园和6.5个亚洲最大的城市湿地公园与奥林匹克森林一样大，使其成为一个低密度的纯生态居住区。未来，当大量房屋以自住为主，70/90政策实施，开发商高度自持和租赁时，此类低密度住宅区的改良产品将更加稀缺。

中国金融改革研究院院长刘胜军

在新的金融结构下如何管理你的财富

1.转型中的中国:它仍然是世界上财富分配的最佳目的地

在世界金融秩序下，许多中国人将他们的资产带到海外购买美国股票和美国房地产，包括加拿大和其他国家。然而，美国正在经历一个非常重要的变化，即美国宽松的货币政策和量化宽松的退出。无论美联储加息还是退出量化宽松，都会给美国金融市场带来变化。尤其是特朗普上任后，这将带来更大的不确定性。

在欧洲，尽管经济在短期内已经稳定，但欧洲债务危机已经结束。然而，从中期和长期来看，欧洲仍令人担忧。欧洲债务危机的根源在于欧元单一货币政策的内在缺陷难以克服，包括西班牙等欧洲国家的恐怖主义危机。发达国家面临的挑战也使得资本外流不安全。

在转型过程中，中国正在为可持续发展寻找新的经济增长点――创新、消费和城市化，但中国经济仍有许多困难。空房间。与欧美相比，中国仍是全球财富配置的最佳目的地。

2.房价是一种货币现象，中国的经济增长离不开房地产

房价贵不贵和房价涨不涨是两个概念，房价的上涨与货币发行密切相关。在2009年至2012年的四年中，中国投入了50万亿元人民币，超过了此前59年的总和，是美国的1.7倍。中国在汇率机制中选择货币政策的独立性和汇率的稳定性。不可能同时实现货币政策的独立性、汇率的稳定性和资本的完全流动性。因此，我们需要考虑这些资本的流动。金钱不会永远沉睡。金钱必须找到它的来源。它只不过是房地产市场、股票市场和商品市场。

今年上半年，中国经济增长率高达6.9%，超出了所有人的意料。其中一个重要的影响因素来自房地产投资的增长率。2015年中国房地产投资增长率为1%，2016年开始增长，2017年上半年接近9%，直接拉动了中国经济的短期增长势头。

事实上，在中国三大新经济增长点中，消费和城市化与房地产密切相关。特别是城市化，中国的整个社会将在未来经历巨大的变革。目前，中国农村6亿农民中至少有3亿将继续向城市转移，这将为great/きだよ/to带来我们的经济增长、基础设施和房地产。中国房价未来仍将上涨的可能性很大。

清华同衡规划设计研究院计量研究所彭建波教授

从世界北京的格局看日出

1.“限制边界，减少发展”已经成为北京城市战略的主要趋势

近年来，北京城市发展的战略思想发生了明显的变化。未来北京的整体发展将会放缓，这是大势所趋。快速释放非资本功能，以资源环境承载力为约束标准确定人口规模上限，划定生态红线，治理大城市疾病。到2020年，全市建设用地将减少到2800平方公里。

另一方面，绿色休闲空客房和生态空客房将进一步扩大。未来的发展方向应该是水更清、花更蓝、景更美，强调时代风格、资本风格和资本魅力的结合，把北京建设成为世界一流的和谐宜居城市

2.朝阳的太阳河:高端住宅区的规划与建设

根据朝阳区“十三五”规划，未来将重点发展高端产业圈、优质生态圈、高端社会圈和优质综合配套圈。以望京为例，在下一步，望京将向高端、高精度发展。同时，提出了大王井的发展思路。从小北京到大望京，望京将从五环路以南向五环路两侧协同发展，这必然会带来大望京周边地区的人才聚集、消费增长以及相应国际住宅需求的释放

孙河板块一直是望京的后花园。根据朝阳区发展规划和打造生态宜居城市的大政方针，加强文峪河上下游及其他滨水地区的环境治理，建设绿色生态走廊，使孙河板块成为宜居、宜业的高端开发区。

中国住宅协会人居环境委员会副主任颜楷

偷偷靠近亚洲最大的湿地公园

打造高端别墅生态绿色住宅豪华社区

1.借鉴西溪湿地模式推进苏河湿地生态宜居发展

中国湿地的代表是西溪湿地。西溪湿地在水环境和植被保护方面取得了良好的发展，其优越的乡村风光和野生生态在周边生态宜居地产开发方面取得了良好的效果。随着西溪湿地的成功，周边地区的一流低密度高端别墅已经形成，使该地区成为杭州首屈一指的生态宜居区。

依托西溪湿地四倍大的文峪河湿地公园，开展国家级项目征集，三和别墅区将迎来前所未有的发展机遇。我们应该充分借鉴西溪湿地的经验，建设一个北京人向往的高端生态居住区。

2.升级四栋别墅，打造北京第一个别墅区

除了建设亚洲最大的湿地公园外，朝阳区还计划在京承高速公路沿线建设一条450万平方米的郊野公园带，全面改善孙河板块的环境建设；京米路升级为京米高速公路，将于今年开工建设；依托40万平方米的高新技术产业园区，依托国际R&D和创新聚集地，承接望京cbd的北扩趋势；成立专门的和解与撤退小组，以加快和解的步伐。到2017年底，京成高速公路西侧约1500亩土地将建成湿地保护区和体验区。欢迎享受四大升级带来的好处，这将大大有利于顺河湿地高端别墅的建设。未来，它将与世界级的海湾地区相媲美，成为中国高端圈的首选居所。

政府规划决定区域发展，2017年朝阳区孙河将升级。这是北京唯一一个纯低密度的高端别墅区，先规划后建设，正经历着从半熟到全熟的急剧转变。林静的原创作品位于朝阳区第一别墅区孙河心，是朝阳区难得一见的待售改良别墅产品。此外，凭借龙湖别墅的产品实力，在1-7月的8万套中国别墅交易清单中，龙湖别墅在北京排名第一，在中国排名第四。原林静，全新的湖景别墅，升级进入市场。