房子也可以拆细?有房子0.01平方米起售你敢买吗

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最近，以区块链科技名义买房的p2p平台悄然出现。该平台声称从0.01㎡处购买一套待售房屋，并将平台外的房地产分成0.01㎡的认购单元，以租赁资金作为分红来源，并匹配公募资金参与平台的房地产项目。

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在北京买房是许多“北方漂泊者”的梦想。随着北京房价居高不下，限购政策导致首付比例和贷款成本上升，在北京买房越来越困难。

最近，以区块链科技名义买房的p2p平台悄然出现。该平台声称从0.01㎡处购买一套待售房屋，并将平台外的房地产分成0.01㎡的认购单元，以租赁资金作为分红来源，并匹配公募资金参与平台的房地产项目。

8月12日至14日，《中国证券报》记者走访了平台公司、平台上市项目及相关人士。

出售房屋0.01平方米

《中国证券报》记者发现，该平台名为“卡卡购房”，自称“p2p互联网金融房地产投资理财平台”。该平台声称，它将“选择具有升值潜力的资产，获得控制权，并改善各种安全保障。”《中国证券报》记者发现，自5月平台上线以来，已有30个项目被叫停，但运营主要集中在2处房产。一栋位于北京市西城区双七干东里3号楼，建筑面积50.5㎡。另一栋位于北京北三环10号文联宿舍，建筑面积36.8㎡。

平台将上述房产分成0.01㎡/股，并在平台上匹配p2p资金进行认购。

截至8月14日，位于双七干东里3号楼的房产已售出2991套，认购价格为1500元/套至1630元/套。转换后，该房产已认购29.91平方米，每平方米认购价超过15万/㎡。

平台客服告诉记者，平台用户购买了该房屋0.01㎡的收益权。“收入的一种方式是出售；另一个好处是租赁。”

以双七干东里3号楼房产为例，平台给出的预计租金为5800元/月。按照这个价格，每股0.01㎡的租金收入约为每月1.15元，每股年租金收入约为14元。

对此，该平台的一位负责人表示；“这取决于你对北京房地产市场的看法。目前的大部分项目都引入了学区。目前每平方米约15万元，5年后可能增至20万元。”

资深房地产专家对《中国证券报》表示，北京作为一个限购政策严格的城市，自限购政策多次出台以来，已经稳定了房价。未来的方向能否如平台所预期的那样还不确定。

记者在链家平台上找到了《我爱我家》等。双旗干东里房产现价为11-13万元/㎡。

或者有多种违规行为

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房地产控制权是通过公证获得的

8月14日,《中国证券报》记者以投资者身份访问了位于朝阳区三元桥的Zhongchuang/きだよ 0办公室。该平台的一位负责人告诉记者，该平台目前以有限合伙的形式将房地产打包成合伙企业。合伙企业由房地产许可证所有者和平台合伙人共同出资。房地产许可证经公证处公证后，交由平台指定的律师事务所保管。

平台的办公室位于三元桥的一家中创咖啡厅

双旗干东里3号楼相关项目，平台公示了房产证、公证书、房屋买卖合同。

一位资深律师向《中国证券报》表示，事实上，在项目前期，平台与房地产项目建立了贷款关系，以此来公证房地产许可，获得房地产的处置权。在实际操作过程中，如果抵押权人承担违约责任，不仅会给房产证所有人收回房屋权利造成麻烦，也会给平台认购人收回本金和分红造成一定困难。

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债权份额可以转让

针对房地产项目收益周期长的特点，平台公开表示最早90天后可以在平台上转让股份。该平台的客服人员告诉记者，“如果你不想卖股票，你最多可以持有7到8年。一旦固定年限到来，我们将整体出售房子，客户将根据他们持有的股份收取收入。在此期间的所有手续都是合法的。这些以前的交易都是通过区块链记录记录的。即使公司不在了，交易也会记录在案。”

上述平台负责人也告诉记者，项目卖完90天后，认购的股份可以转让，根据平台公布的股份指导价，可以在正负15%的范围内上市转让。

但是，根据2016年8月发布的《点对点贷款信息中介业务活动管理暂行办法》，点对点贷款信息中介不得从事资产证券化业务或以打包资产、证券化资产、信托资产、基金份额等形式转让债权。

前述资深律师表示，投资者在平台上持有的股份实际上是分割打包资产后的债权，每股的持有人都是债权人。这种债权转让不符合有关规定。

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区块链特别委员会否认了该企业的资格

在网站主页上，平台称该企业是“工业和信息化部连锁专业委员会示范企业”。根据该平台，投资者在订阅该平台后将获得区块链的技术支持，以确保交易过程不会被篡改。

为此，《中国证券报》记者于8月14日下午致电中国通信行业协会区块链专业委员会。中国通信行业协会区块链专业委员会负责人告诉记者，目前没有工业和信息化部级别的区块链专业委员会，中国通信行业协会区块链专业委员会于8月2日由中国通信行业协会正式成立。"目前，我们协会没有任何示范企业."上述负责人说。