前6个月全国房地产开发投资增速继续回落 商品房去库存情况改善

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人民网北京7月17日电(孔)国家统计局今天公布了2017年1月至6月中国房地产开发的投资和销售情况。数据显示，上半年中国房地产开发投资增速继续下降，商品房销售同比增长。

根据国家统计局数据，2017年1-6月，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速较1-5月下降0.3个百分点。前五个月房地产开发投资增速下降0.5个百分点后，开发投资增速继续下降。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受《人民日报》采访时表示，上半年房地产开发投资增速继续低于预期。发展投资增长率的持续下降符合两个特点:一是去年同期基数开始上升，导致空目前的增长率持续上升；第二，土地供应和征地行为仍然明显，特别是一些三、四线城市加入了土地供应热潮，投资数据不会明显收窄。这类地区有望在第三季度延续下去，即投资数据将保持在5%以上。

同期，商品房销售面积7.4662亿平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月提高1.8个百分点。其中，居住建筑销售面积增长13.5%，办公建筑销售面积增长38.8%，商业和商业建筑销售面积增长32.5%。商品房销售59152亿元，增长21.5%，增长2.9个百分点。其中，住宅楼宇的销售增长17.9%，写字楼的销售增长38.9%，而商业及商用楼宇的销售增长41.7%。

严跃进的分析表明，商品房销售保持15%的同比增长，没有明显下降，这与三、四线城市的触底效应有关。目前，许多三、四线城市市场交易活跃，有些人不愿继续观望。无论是刚刚需要还是改善，交易量都有明显的上升趋势，这也使得商品房销售金额等数据的同比增长曲线出现反弹。

该政策咨询研究中心主任张宏伟表示，上半年中国商品房销售同比增长21.5%，三、四线城市率先减少库存，整个房地产市场没有大的波动。张宏伟分析说，一、二线城市的调控政策应该继续大力实施。

国家统计局公布，上半年房地产开发企业到位资金75765亿元，同比增长11.2%，增速比1-5月提高1.3个百分点。其中，国内贷款13352亿元，增长22.1%；利用外资104亿元，增长58.9%；自筹资金23273亿元，下降2.3%；其他资金39035亿元，增长17.2%。其中，存款和预收款23226亿元，增长22.7%；个人住房抵押贷款达到1.2万亿元，增长6.7%。

严跃进的分析表明，从开发企业资金到位情况来看，目前基本稳定，这可能与房企销售回款上升速度有关。这种数据对住宅企业后续的补货有积极的影响，在一定程度上也有利于住宅企业后续的土地收购。

此外，6月份房地产开发景气指数为101.37，比5月份高0.19个百分点。