起底山东首富——南山集团

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2022年的胡润百富榜上,烟台出现了一个新面孔,而且是烟台首富,财富达390亿元。他就是烟台首富宋建波,来自南山集团。

南山集团是外界很熟悉的企业了,由宋作文一手创办,早在多年前,营业收入就已经突破了1000亿元,是山东排名前几位的民营企业。公开资料显示,宋作文位于2020福布斯全球富豪榜1267名,胡润全球富豪榜540名,也因此稳坐烟台首富豪交椅多年,一直是山东首富。

多年来,南山集团为推动龙口市的整体发展起到了举足轻重的关键作用,产业涉及房地产、金融、教育、科技、旅游等。但是细细查阅相关资料,会发现“南霸天、强买强卖”这类挥之不去的做事风格还是深深的刻在南山集团的骨子里。

就如近日,在山东烟台龙口,就发生了这样一件怪事:当地知名企业——南山集团,居然在旗下合资公司经营正常的情况下,主动向当地法院申请将其破产清算。

到底是什么原因,可以让股东置广大购房人、债权人、以及自己的员工于不顾,直接对自己的公司提起破产?这是里面又有何隐情呢?

原来事情缘起于2015年。当年,受南山邀约,来自重庆的优秀民营企业协信集团与南山集团成立合资平台青岛南信投资有限公司。2017年,青岛南信以8.37亿元取得南山集团位于龙口市南山区的756亩土地,用于开发建设龙口天骄城项目,并成立项目公司龙口南信远恒置业有限公司(以下简称南信远恒)。这其中,项目原始土地成本仅3.04亿元,溢价部分达到5.33亿元,被南山方尽收囊中。从各项资料和反馈来看。龙口天骄城项目前期运营相当顺利:2018年至今,项目总共实现销售金额超过10.4亿元、回款超过10亿元,销售率87%、回款率96%,在龙口当地销售业绩稳居前列。

那么这么稳定的一个项目,又是如何走到破产清算这一步的呢?

记者通过若干位相关当事人作了详细了解,发现其中的是非曲折疑点重重。

【是否真的资不抵债?】

首先,南山方重点提出的南信远恒7000万元债权的形成原因,大有背景。其实在双方合作过程中,南山方只享受了土地溢价,未履行合同内融资义务,这给南信远恒直接带来了债务化解困难。迄今为止,南山方从未能按约给南信远恒融到资金,反而遵守约定的协信方融资的款项全部用于支付了向南山方支付土地溢价,无法用于项目的经营。

其次,南信远恒并未如南山方所称“资不抵债”。相关财务数据表明,截至2023年5月,龙口天骄城项目资产总额11.89亿元,负债总额12.80亿元,但扣除双方股东投入及借款6.32亿元,实际负债总额仅为6.48亿元,资产足以覆盖项目目前全部债务,不会出现资不抵债情况。

【为何非要逼向破产?】

那么既然南信远恒债务缘起于南山方、且资可抵债,为什么身为股东的南山方非要将项目逼向破产呢?

事实上,为了实现逼其破产的目的,从一年多前,南山方就开始了行动。记者了解到,自2021年年底,南山方就多次要求南信远恒的在建项目停工,并且多次下达停工令:要求项目公司与二期南地块总包江苏省建工集团有限公司解除合同,将剩余工程转交南山建筑安装有限公司进行施工。迫于南山方的淫威,项目公司不得不对江苏建工在建工程下达了停工令。

不止如此,企业管理方面,南山方也挖空心思迟滞管理效率。自2021年年底,南山方先后将十多位对接人员纳入项目管理流程,并多次更换。这些横插进南信远恒的人员对管理流程常常不予审批、有意驳回。甚至多次故意延迟发放员工工资、社保(目前已3个月未发放员工工资),严重打击了员工的工作积极性和项目团队的稳定性。

为了将项目彻底逼入绝境,南山方还利用龙口当地“地头蛇”的优势干扰项目竣备交付。

【起底背后疑云】

在南山方处心积虑的打压下,虽有协信方和南信远恒团队勉力支撑,但乌云还是当头压了下来:2023年6月2日,龙口市人民法院作出破产申请民事裁定书,裁定南信远恒进入破产重整程序。

蹊跷的是,在裁定的同时,法院并没有依照惯常的流程公开招募管理人,包括相关专业类的管理人。反而直接指定了管理人,人员组成清一色为龙口当地的政府官员和公务人员。

这时,背后疑云渐渐清晰。记者查阅相关历史资料发现,当年并村也是用了同样的手段。用低价购买周边村庄,有意见不统一的,直接拆房,当地村民多次上访无果。

历时多年,看来南山并未真的”与时俱进“!