共有产权房 是否会成为新北京人热宠

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我们的记者王晶晶

近日，北京市住房和城乡建设委员会会同市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市规划和土地委员会共同起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)，并公开征求公众意见，引起了诸多反响。

《中国经济时报》记者采访了北京市住房和房地产商会会长李乃超，针对北京市共有房产的特点，共有房产是否会在全国范围内推广，对未来的房地产发展有什么影响，共有房产是否会成为新北京人的最爱。

据了解，江苏、上海等城市正在进行共有产权住房试点。根据李乃超的分析，《办法》关于共有产权住房有三个特点:一是政府和政策支持，且销售价格低于同一区位的商品房价格。其次，它主要是基于安全，从用户的角度来看，有相同质量和权利的创新，房屋质量，环境和未来支付的物业费，所有这些都揭示了相同质量和权利的意图。此外，共有产权住房有助于进一步稳定房地产价格，北京共有产权住房政策的出台也有助于解决北京大城市的交通拥堵问题。

那么，与自住房、公租房和商品房相比，共有产权房有什么区别呢？李乃超表示，自住住房、公共租赁住房和共有产权住房在性质上没有太大区别，属于经济适用房类型。具体来说，商品房的价格比较高，但是对房屋的面积没有限制，对转让也没有限制。只要有房产证，房子没有抵押，就可以转让。自住商品房应实行限购政策，限购政策有政策和商品房两个属性。政策意味着政府给予土地利润，并限制价格和公寓面积。李乃超认为，公租房短期内不会在全国范围内推广，其适用范围适合一线城市或热点城市。

鉴于外界对共有房产能否出租或转卖的担忧，李乃超介绍说，共有房产的购买者和持有机构不得将其产权份额分割转让给他人，不得擅自出售、出租或出借共有房产。收购人或者居民违反收购合同，擅自出售、赠与、出租、出借或者超过股份担保的，代理机构可以根据合同要求其改正，并追究其违约责任。如果您想转让共享财产，您必须满足以下条件。首先，买一套五年以上的房子。第二，转让时，持有的股份可以按市场价格转让。第三，如果超过五年，它可以按照市场价格购买政府持有的比例，获得100%的产权，并将其转换为红帐，成为真正的商品房。

谈到对未来房地产发展的影响时，李乃超表示，推出共有产权住房增加了一种住房供应，给购房者一个选择，但对开发商来说，这可能不是好消息。这项政策将对稳定房价起到积极作用，但共有产权主要支持自有商品房、经济适用房和租赁市场的发展，预计今后将陆续出台一系列政策。在这种情况下，未来会有更多的居民选择租房。随着国家房地产宏观调控政策的进一步深化和居民购房热情的下降，房地产企业的融资需求将进一步萎缩。

《办法》指出，申请共有产权房屋有两个条件。首先，申请人应当具有完全民事行为能力，申请人的家庭成员包括夫妻和未成年子女。如果单个家庭申请购买，申请人应至少年满30岁。第二，申请家庭应符合北京市住房购买限制条件，且家庭成员中无一人拥有住房。一个家庭只能购买一套共有产权的住房。

李乃超认为，共有房产可能会成为新北京人的最爱，年轻人只要符合要求，就可以购买共有房产。有需要的新北京人也可以购买共有房产，因为政策中明确规定，不少于30%的房子可以满足在该区工作的非本地居民家庭的住房需求。