苏州时隔3月再拍地揽金110亿　葛洲坝、天健首进苏州

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每一个实习记者程成每一个实习编辑梁

拍卖结果显示，此次土地拍卖的综合地价率为29.8%，而上次土地拍卖是在6月份，综合地价率为36.2%，地价率较低。

苏州土地拍卖的交易规则在一定程度上抑制了房地产企业推高土地价格的冲动。中国指数研究院上海分院副总经理张志杰认为。

根据土地出让公告，本次出让的8栋房屋的投标人将继续以6月份市场指导价+一次性报价有效区间的方式确定。根据招标规则，如果网上竞价超过市场指导价25%以上，网上竞价将暂停，网上竞价将改为一次性竞价，按照一次性竞价最接近规定时间内所有一次性报价的平均价格的原则确定投标人。

然而，值得注意的是，虽然此次土地拍卖的综合地价率进一步下降，但一些热门地块的地价率仍然相对较高。

例如，位于襄城区阳澄湖镇的苏地2017-wg-27地块被九仓以22.89亿元中标，地价为48%，底价为11070元/平方米；位于高新区的29号地块由金地以6.85亿元的价格中标，地价为47%，底价为9142元/平方米；位于襄城区的26号地块被禹州以4.86亿元中标，地价为45%，底价为9393元/平方米；位于吴中区的24号地块由九仓以8.17亿元的价格中标，地价为42%，底价为26901元/平方米。上述四幅地价最高的土地均为住宅用地。

对于苏州土地市场来说，目前的投资价值仍然是乐观的，而且房企对土地收购的热情也很高。易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《国家商报》。严跃进还认为，在房屋用于居住而非投机的背景下，通过进一步完善包括苏州在内的许多城市的土地拍卖中的相应招标机制，地价率有所下降，在一定程度上防止了高价土地的出现，扰乱了市场预期。

葛洲坝(600068)和田健第一次成功地夺取了这块土地并进入苏州。根据此次土地拍卖的结果，姑苏区在苏州核心区推出的两处宅地分别被葛洲坝地产和田健地产中标。

葛洲坝地产中标苏地2017-wg-20，位于姑苏区城北西路以南、上林路以东，紧邻虎丘风景区。该地块为批发、零售和住宅用地，占地面积38600平方米，规划建筑面积27000平方米，容积率仅为0.7左右；起价5.8亿元，成交价7.7亿元，保险费率33%，底价28511元/平方米。

姑苏区另一地块编号为苏地2017-wg-21，位于城北西路以南、虎丘路以西，紧邻虎丘风景区，与20号地块直线距离不到2公里。该地块为住宅用地，面积45，400平方米，规划建筑面积31，800平方米，容积率约为0.7；起价6.93亿元，成交价9.17亿元，保险费率32%，底价28861元/平方米。

根据第三方平台的数据，上述两个地块周围的联排别墅和同类型独栋住宅的二手房均价在29000元/平方米至55000元/平方米之间。

值得注意的是，上述两家房地产企业通过此次拍卖首次进入苏州市场。

据报道，葛洲坝房地产是葛洲坝集团(600068.sh)的子公司，一个中央企业。葛洲坝集团2017年年中报告显示，上半年，葛洲坝地产实现合同销售额58.71亿元，合同销售面积25.46万平方米；实现营业收入40.49亿元，净利润3.08亿元，分别增长65.4%和115%。今年上半年，葛洲坝新增两处土地储备，占地面积159，700平方米。

田健房地产是深圳市国有资产监督管理委员会下属的田健集团(000090) (000090.sz)的子公司，深圳市国有资产监督管理委员会是集建筑、房地产开发和城市服务于一体的城市综合运营商。其2017年年中报告显示，上半年实现营业总收入31.15亿元，其中房地产业务实现营业收入14.73亿元；业务主要集中在广州、深圳、南宁、长沙和上海。截至报告期末，土地储备建筑面积为489，800平方米。

在目前追求规模的房企中，一些规模较小的二级甚至三级房企迫切需要扩大土地储备以寻求战略扩张。严跃进表示，随着部分城市地价的降低，房地产企业征地的成本和压力将在一定程度上降低。

葛洲坝还在中期报告中表示，将适当增加优质土地储备。

根据柯睿2017年上半年房地产企业销售额排名，葛洲坝在品牌房地产企业中排名第131位。

此外，编号为苏地2017-wg-22的土地为商业金融用地(研发)，由苏州卫兰医药科技有限公司以1200万元的底价收购；23号地块为批发、零售、住宅用地，金鹿以33.15亿元中标，地价为20%，底价为9566元/平方米；25号地块为住宅用地，由九仓以17.15亿元收购，地价为14%，底价为15932元/平方米；28号地块为批发零售用地(汽车4号店)，由苏州苏信汽车销售服务有限公司以2000万元的底价收购。