[本地]一线探访：2020青岛楼市“金九”遭遇“冷空气” 以前传下来置业旺季节

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转眼间，2008年青岛楼市的“全年黄金期”已经过去了。作为一年一度的购房者旺季，今年的“金九”表现似乎有些低调。青岛房地产市场在旺季也没有显示出明显的交易数据或活跃迹象。

那么，青岛楼市的真实温度是多少？日前，记者走访岛城房地产市场，结合一线成交数据，与广大网友一起，为之前流传下来的居者有其屋旺季“量体温”。

数据说话:这个金九有点冷交易在旺季开始时是“冷”的

【/s2/】在旺季传下来的《金九》第一周，据青岛网上房产统计，青岛共售出新房3006套，较8月最后一周下降21%，降幅达20%，这在近年青岛楼市金九之初实属罕见。

随后，金九新房成交量的出行路线依然是低冷。在第一周下跌21%后，仅在刚刚过去的第二周和第三周小幅上涨0.86%和9.38%。随着繁荣季节的光环传递下来之前，金九没有看到任何改善或新房子交易升温的迹象。

二手房也出现低温运行迹象，跟随“八月淡季”趋势。据青岛网上房产统计，9月份第一周，青岛二手房共售出1329套，较上月下降10.3%。接下来的两个星期，二手房只略有增加。

【/s2/】总体而言，随着旧时代的居者有其屋旺季，金九已接近尾声，青岛市新二手房交易数据呈现“低冷”，明显低于刚刚过去的8月和7月，甚至低于今年上半年的6月。

【/s2/】价格方面，据专业机构统计，9月第三周青岛新建商品房均价14702元/㎡，下降253元/㎡，下降1.69%。

市场表现:新项目少雷少雨土地拍卖大多以底价

金九前夕，据有关统计，9月份，青岛市区将有77个市场，其中青岛主城区将有10多个项目面向纯新市场开放。然而，看到金九关闭后，许多项目尚未开放，特别是青岛主城区有开放计划的房地产项目，目前仍没有开放消息，甚至关于新址的促销广告也很少。作为购房者，记者打电话给原本打算开市的售楼处了解情况，被员工告知开市还在筹备中，具体时间待定。

“客观来说，今年金九的旺季还没有闻到，我们的直观感觉是客户的购房意向和购房热情下降了，不如七八月份。本来我们的项目也计划在9月份推新房，但是剩余房子的销售速度低于我们的预测，因为这个推广计划也推迟了。什么时候推新房只能决定。希望10月的旺季氛围更浓一些。“负责西海岸新区一个大市场的销售人员坦言。

不仅如此，金九的土地市场也有点冷清。9月份，青岛挂牌拍卖的新地块并不多，售出的地块大多位于副城或远郊附近。边肖追溯了青岛楼市从9月初到现在的几个拍卖地块，都是以底价出售的。前几年，黄金地块的上市吸引了许多房地产企业在同一个地点投标。多轮竞价的场景已经很久没有出现了，土地市场闻不到过去金九传下来的繁荣季节。

展望:“价格战”即将爆发年底可能会出现[/s2/]

据业内人士透露，从青岛楼市9月份的成交情况来看，房地产企业要想通过之前流传下来的“全年黄金期”实现销售冲动“相当困难”。而且8月份监管部门开始加强对房企融资的监管，意味着房企融资将受到很大限制。对开发商来说，为了收回资金，郊区的一些房企将利用2008年第四季度加快出货，推出各种优惠促销。

业内人士建议，未来三个月，辅城新盘优先，西海岸和城阳新盘较多，“优惠促销”可能已经在路上了。在备受关注的青岛主城区，不排除“量价”的情况。市区特别是崂山区推出了很多新盘，大量新项目集中在市场上，竞争会越来越激烈。一些新址年底人口密集，可能引发“价格战”。

对于大多数岛城购房者来说，今年第四季度可能是他们在主城区或副城区和郊区买房的好时机。

图/文:余婺源