[本地]这些地方的房子你可以关注 因为未来都有大规划

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买房的时候不要只考虑房子的质量、交通、配套设施等。，还要有前瞻性，预测房子未来的升值价值。但不能直接看未来价值，跟着城市规划的脚步买房会让升值潜力有迹可循。根据近几年楼市的快速发展，如果按照大计划买房，未来房子的价值会有很大的提升。

按照青岛三湾三市快速发展规划，建设灵山湾、胶州湾、鳌山湾三个中心区域。随着2008年青岛市城市总体规划的批准，青岛城市快速发展的帷幕缓缓拉开。如果我们继续按照这个规划快速发展，我相信再过10年，到2030年，青岛的城市格局和面貌将会发生一些翻天覆地的变化。随后，边肖整理了青岛近期几个有“大计划”的区域，为大家买房提供参考。

【城阳以东】

目前在建的青岛地铁8号线、1号线将经过城阳区，其中8号线将经过城阳红道新区，1号线将从城阳东郭庄出发，经过城阳主城区。建成后，将对城阳与青岛市区、黄岛的连接起到非常重要的作用。

此外，自2000年3月起，城阳的青岛现代有轨电车示范线也正式投入运营。青岛现代有轨电车示范线试运行一年以来，日均客流量达到2000余人次。线路经过很多人多的地方，极大的方便了沿线居民的出行。

其中，白云山区绿地国家科技健康城项目总建筑面积约180万平方米，主要包括卫生、教育、双创基地三大板块。附近将建一所九年一贯制的国科大和融创利达广场。目前，绿地国家科技城绿地国家科技的平均开盘价为15900左右，发售95112127139套。单位越大，单价越高。开盘价95%，目前销售额97%。第一次开放8栋小高层，每天推出10套专房。此外，周边还有其他住宅项目，如清特镇项目，出售126#高层建筑，建筑面积98㎡至110㎡,精装三套，均价16500元/㎡；115#和118#房屋待售，建筑面积135-145㎡，四室两厅两卫，均价16500元/㎡。有装修房，也有毛坯房。万科金隅华富目前在21#和22#花园销售小高层产品，均价18500元/㎡，所售单元的建筑面积分别为95㎡、112㎡和128㎡。出售的单位是三套房子，预计1月份交付精装。龙湖顺山府项目出售27#和28#楼高105-120 ㎡, 26 #和30#楼高126㎡和143㎡小高层，整体均价15000-17000元/㎡。白云山花园项目主要推广平房和小高层建筑，交付精装修。预计9月底开业。

【红岛西区】

最近传来康复大学落户宏道的消息。据了解，学校位于红岛西区南部沿海地带，建设用地70公顷，初期招生规模控制在5000人左右。可以看出，这个区域除了配套很多生活设施外，还需要建设一个居住区。未来，这里将会有大量的住宅楼。更让大众关注的是，规划要求该区建设人才教育集聚区。

其实早在10月份，宏道西区就出台了一系列方案。根据规划，环湾高速公路以南龙海路以西地区将建成集居住、科技研发、教育培训功能于一体的综合配套服务区；河套及镇宅周边地区力争成为区域综合交通枢纽和生态宜居示范区。

如果这个区域是按计划建的，想买房的人要注意！目前，该地区新建的房屋包括蓝安新城前期推出的房屋、商铺，均已售罄。目前没有房子出售。预计8月和9月将推出11栋小高层建筑，建筑面积分别为105和125㎡, 8栋电梯房，建筑面积分别为125、140和160㎡，具体时间和价格待定。融创宏道湾只有公寓和商铺出售，阁楼公寓面积45、55、65㎡，精装交付均价15000元/㎡。27日，中欧国际城高层新增住宅115-160m2，价格13000-15000元/m2不等。新城红岛湾项目15#、16#、17#、18#、21#、22#待售，两梯四户，建筑面积约137㎡、170㎡、190㎡，均价15300元/㎡，带装饰。

【黄岛中德未来城】

今年1月以来，中德生态园周边地块不断上市，中德生态园周边地块将打造中德未来城市的消息引起了大家的关注。去年6月，中德未来城市规划正式发布，被认为是3年内成为现实的中德生态园2.0版园区规划。随后，中德生态园附近的两块地块上了拍卖台，最终，这两块地块以1.4亿元的成交价格被青岛中英创新产业快速发展有限公司和青岛和康建设工程有限公司成功拿下。业内人士认为，这次拍卖的土地很可能是中德未来城市项目的储备土地。

今年2月，龙湖拿下中德未来城市项目5块地，总面积49355㎡，最高楼层价3577元/㎡。计划建设20栋高层住宅，包括多层重叠、小高层和高层建筑。

根据规划，中德未来城位于西海岸新区中德生态园团结路南侧。项目总投资约270亿元，规划用地面积约6平方公里，重点开发面积约3平方公里。将成为具有中德生态园特色的城市版2.0。

目前中德未来城周边住宅项目只剩下三栋别墅，户型面积200335㎡，均价20000-26000元/㎡。目前，Fred Jian正在出售6号楼的一栋小高层建筑，建筑面积72-200m2。主体单元为三套四单元，均价16000元/㎡左右。装修标准4800元/㎡。2021年5月交付。稍后将添加新列表。目前青岛龙湖光年89㎡已经售罄，还有113 ㎡和119㎡的房子，起价11000元/㎡，一户一价，装修发货，后续推送时间待定。目前海尔地产莱茵大厦剩余9层电梯房均价13500元/㎡，建筑面积160㎡，随装修交付。店铺售价80-120㎡，均价2万元/㎡。