[本地]＂战疫＂将满月！关于2020年青岛楼市，网友最关注的热点问题是这些——

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时间总是过得很快，2月份余额会不足。不知道你们单位是复工了，还是要在家上班。

防疫不能放松，生活必须继续。随着许多人重返工作岗位，我们开始感觉到，虽然疫情已经不远了，但我们的生活正在慢慢恢复正常。

自2月11日起，青岛信息地产频道在新的一年里首次以视频直播的形式正式上线。现在已经举办了近十次，走遍了主城、西海岸、城阳、即墨、胶州等地区，连续几天给大家看房子，很多朋友都比较关注楼市。

通过在线直播，许多网友还与边肖进行了交谈。关于今年楼市的走势，有几个热点问题是大多数网民最关心的。它们是:

楼市开盘年份已暂停。什么时候可以重启？

首先，经过这个特别的春节和二月，大部分网友一致认为这次疫情对经济运行的影响非常严重，这种严重的影响深入到我们生活的方方面面，包括楼市。

众所周知，疫情期间，大部分城市的售楼处都关门了，二手房市场因为人与人之间的隔离而看不到房子，线下交易链断裂。这直接影响交易数据。据青岛网上房产统计，节后第一周(. 2.2-.2.8)，青岛市新房售出43套，二手房仅售出15套，新房和二手房共售出58套。虽然交易不是“挂零”，但也可以称之为“悬崖式下跌”。上周(. 2.9-.2.15)，青岛市销售新房142套，二手房154套。虽然看起来比前一周好一点，但是这一周的金额其实还不如正常情况下青岛楼市的新房和二手房的金额。可见，整个市场还处于“疫情低温”。

按“暂停键”什么时候可以重启行情？其实开发者一直在努力。我们观察到，疫情过后，许多房地产企业紧急推出网上售楼处，一些新的物业顾问迅速转变角色，成为互联网主播，使用Aauto Facter和颤音等直播方式卖房。这种积极主动的精神赢得了掌声和关注。但业内公认这只是一种危机公关措施，旨在刷客户和网友的存在感，方便购房者维护客户。大家都知道房子毕竟不是快销品，不可能通过直播带货。

“楼市小阳春”的预期年份肯定是毁了，或者推迟了。在疫情得到控制之前，这段时间的楼市交易会非常惨淡。但有业内人士表示，只要“新肺炎”得到遏制，楼市就会“重启”，很快恢复正常，甚至可能出现一波后期的“小阳春”。

房价会有怎样的变化？大多数买家认为会有小幅下跌

国家统计局2月17日发布的官方统计数据显示，1月份青岛市新建商品房销售价格较2019年12月份小幅上涨，涨幅0.1%；二手房交易价格虽然持续下跌，但跌幅较去年12月有所收窄！其中值得观察的是，虽然疫情会导致成交量跌到谷底，但对房价的影响并不明显。为什么？因为市场“暂停”，房价也定了！从官方统计数据中，我们不容易看到疫情导致的房价的一些变化。

那么除了官方数据，市场真实情况如何？相信大家都观察到，近期各大房企又活跃起来了。首先是恒大领衔，其次是融创、富力，一批开发商推出了“无理由退房”、“七五折”、“五千块”。预订套房和许多其他与疫情相比的销售政策听起来“令人兴奋”。它似乎喊出了楼市的新基调，但它落在了青岛之前，边肖在青岛楼市整理了一批新报价，并整理了一篇题为《青岛一批楼盘新报价上线！单击查看详细信息>:>。赢取一群网友留言-

从网友的留言中可以看出，很多网友把开发商的所有“打折促销”都评价为“忽悠”，认为“有些不靠谱”。总之，“真金白银”降价还有很长的路要走。

至于2008年的房价走势，其实很多网友还是觉得今年房价会小幅下跌。由多家房地产专业机构联合发起的“疫情下住房客户预期调查”结果显示，43.9%的受访者认为房价会小幅下跌，8.7%的受访者认为房价会大幅下跌，超过一半的受访者对未来房价“看跌”。

客户对后期房价的预判(数据来源:壳牌研究院)

普通购房者该不该买房？什么时候出手合适？

谈完青岛本地市场现状和房价走势预测，大家最关心的是我该不该在？什么时候拍最好？

要说这个问题，要从2019年的市场入手。如果你仔细回忆一下2019年青岛楼市的成绩单，你会发现2019年是楼市近几年最稳定的一年，成交量稳步上升。新房交易价格虽然略有波动，但年初和年末相差不大。年底二手房市场有难得的机会。

2019年底，有业内专家预测楼市会这样运行，年会迎来小春天。不幸的是，一场突如其来的疫情让一切戛然而止。今天由于疫情的影响，“小洋春”的概率并不大，这一波交易高峰的近似率会被推至疫情结束，可能会出现一波“盛夏高潮”。但可以预见，一旦这种集中反弹到来，成交量将迅速上升，房价将出现短波调整。

原因很好理解，市场需求依然存在！对于大多数购房者来说，结婚就要买房，孩子上学就要换校区。此外，这场突发事件让很多人意识到了拥有自己房子的必要性，刺激了新一波的购房需求。这些需求目前只是积压，疫情只能滞后于需求的释放，而不会消除，时机成熟总会释放。

什么时候买房最好？业内人士接受采访时表示，央行近期降息和再次下调房贷利率有利于普通买家的购买行为，“政策方面”已经足够宽松。现在对于普通买家来说，需要等待的是“市场场景”的集中爆发。虽然很多开发商相比疫情提供的折扣不够抢眼，不能打动买家，但已经是一个好的开始，预计后期会有越来越多的开发公司跟进新楼盘。此外，疫情结束后，青岛将迎来大量新楼盘集中上市的时期。随着住房的集中供应和普遍的优惠待遇，青岛购房者将迎来一个真正的“好时机”。

你对中国的房地产市场还有什么看法？过年买房有什么建议？欢迎留言~ ~边肖在后台等你~ ~

:夏光

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