[本地]岛城楼市怎么抢回丢失的一个月？房企吹响集结号

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在过去的2月份，房地产市场非常繁忙。从“网上看房”到各种“打折促销”，网络营销方式引发了房企的销售热潮。然而，正是2月份前100家房地产企业的销售业绩，在活跃的网络营销中脱颖而出。

据统计，房地产百强企业月销售额环比下降43.8%，同比下降37.9%。超过80%的前100家房地产企业在2月份的月度和累计业绩同比下降了两倍。

当2月份楼市结束，3月份大幕拉开时，疫情的阴霾终将消散，全国各地复工的消息接踵而至。青岛楼市终于迎来鼠年第一批新上市。除了推新上市，房地产企业如何迎头赶上，夺回失去的那个月？

3月份，共有16个新上市的房地产项目环比上升，同比略有下降

据不完全统计，今年2月，受疫情影响，岛城新增地盘相对较少，约4个，3月，受复工影响，不少楼盘提速！本月有16个房地产项目要上市推。要知道去年3月在青岛上市推的房地产项目只有21个。因为在疫情还没有完全解除的背景下，目前的供给并不容易。

具体来说，3月份要上市的项目中，主城区占5个，分别位于市北海的海云和福山后，李沧的市北安和老仓口，崂山区的东寒。除了位于石梅安的青岛印象湾为空白交付外，其他项目均为精装交付。从户型大小来看，有新的房源，无论是我们只是日夜需要的80-90 ㎡左右的中小户型，还是购房者喜闻乐见的120㎡以上的大户型。

在郊区板块，西海岸仍是大推，3月将上市推7个新项目。位于新安板块的世茂金隅均价9900元/㎡，是为数不多的万元之一。此外，位于西海岸交通商务区的超大型市场金地杨康智慧谷也将上市。虽然价格尚未确定，但据估计，去年青岛城际空站等该地区上市项目的绿地价格不会超过“万元线”。此外，值得注意的是，灵山湾的两个项目，即卫东云溪湾和灵山湾龙印，将一同上市，可见西海岸楼市的活跃程度。

此外，还有两个项目位于即墨蓝谷，新项目位于邵海和胶州老城，即将上市。

3月，青岛计划出售90块地。鳄鱼对土地收购的热情丝毫未减

受疫情影响，今年前两个月房地产企业整体销售规模大幅下降，但大型房地产企业征地热情却持续不减。据研究机构统计，1-2月50强房企征地总量增长近30%，2月征地总量环比增长14.7%。

具体而言，1月和2月，前三名房地产企业收购的土地总量较2019年同期增长19.8%。50强房企征地总量2861亿元，同比增长28.0%。2月份，50强房企征地总额1731亿元，比上个月增长14.7%；百强房企土地收购总量1984亿元，同比增长7.2%，环比下降21.6%。

青岛楼市方面，根据青岛市自然资源和规划局发布的招投标、拍卖、挂售、出让项目清单，青岛计划3月份出让90块地块，包括纯住宅、商住、教育、物流、工业用途。下表显示，商住办公和教育用地共45块，地块主要位于西海岸新区、胶州市和高新区。

此外，根据青岛市自然资源和规划局2月23日发布的《关于实施疫情防控期间土地储备项目“非接触式”政府服务的函》，公布年度储备土地招标拍卖出让项目表。表中共列出34块商住用地，总用地面积145.75万平方米，其中市南区1块，市北区23块(含已出售4块)，宋丽区10块

据业内人士介绍，在疫情完全控制之前，部分房企因资金压力不得不调整征地计划，但对于资金充裕的房企来说，这可能是一个加强或“赶超”的机会。随着线下售楼处的逐步重启，预计3月份各房地产企业的销售业绩会好于2月份。第二季度，公司可能会开始抢业绩行动。而且第二季度地方政府会推大量土地，下半年土地市场会更加活跃。

楼市敲响了复工投产的“集结号”

与此同时，青岛各大房企的工地和售楼处也在2月底敲响了复工投产的“组装号”。据统计，全市共有1635个房屋建筑工地复工，全市三区共复工181个，复工率超过90%。

此外，随着疫情防控的有效进展，最近各行各业都有秩序地恢复了工作。岛城售楼处开辟了网上卖房的新渠道，线下售楼处经过严格消毒和测温准备接待购房者。目前，青岛主城区南、北、李沧、崂山166个项目中，约有70%可以接待买家来访。

边肖有话要说

随着疫情在全国范围内得到有效控制，房屋企业的恢复生产和销售迅速展开。与此同时，市场上仍有积极的信号发布。在保证生产的需求下，房地产公司的限制开始放松，全国几十个城市推出房地产来减轻负担。青岛还出台了“放宽落户政策”、“暂缓签订土地出让合同”等一系列“新政策”、“新措施”，从三个不同维度为房企“回暖市场”、“减负”。

相信随着春暖花开，气温上升，国家防控力度加大，疫情过后，青岛房地产市场将会出现“抢工”、“抢收”的现象。岛城房企正在追赶，上路！