[本地]2020楼市“鼓励改善型住房诉求” 青岛在售改善型新盘项目大起底！

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买房是人生大事。随着人们对生活质量的要求越来越高，对生活条件的要求也越来越高。特别是今年疫情防控稳定后，对改善住房的需求也有所增加。

110多平米是主流产品

纵观青岛近两年的新房市场，改善需求可以算是购房的主力军，不断增加。从黄金三银四的新房交易情况来看，中大型单位仍是新房市场的主力，但新房平均销售面积有小幅下降的趋势。

“我们项目的第一期早已售罄。5月，增加第二期。公寓面积约110-119平方米。你会考虑看房子吗？”最近，记者接到了青岛各大房地产项目负责人的多个销售电话，一般是指房地产主要推110平方米以上的户型，各有卖点，有的定位好，有的靠近学区或地铁口，有的折扣多，升值前景好。然而，当记者问哪套公寓最畅销时，大多数购房者回答:110多平方米的高层和小高层建筑。可见，110平米以上的户型产品，成为青岛近年来最畅销的公寓之一。

不仅如此，改善后的买家对舒适度的要求也非常高。即墨蓝硅谷某楼盘的物业顾问透露，自3、4月复工以来，拜访售楼处的客户越来越多，前来挑公寓的人也不少。现在100多平米的高层产品是项目最紧俏的房源。“自即墨退市以来，即墨蓝硅谷发生了一些翻天覆地的变化。由于即墨的无限购买政策，该地区成为许多城市地区和大学城周围教职员工改善生活的首选。

物业顾问还告诉记者，先来看房的客户看中了物业靠近地铁站、沿海环境好、大学附近人文氛围好的优势。很多想买改良房的客户，更注重居住环境、孩子的就学等问题，觉得现有的住房面积和周边配套条件有待改善。所以改变现有的居住条件，重新买房，就成了这部分家庭考虑的事件。

【/s2/】什么样的住宅是改良型住宅？

4月，青岛房管局官网青岛在线房产网重新发布“青岛百日百店消费季互联网房展”活动规则，鼓励改善住房需求。原住房出售并新购的，家庭新购后应不拥有2套以上住房，出售的原住房应取得2年《不动产权利证书》(2006年4月18日以后的新购住房仍需执行上市5年的政策)。这也意味着改善住房上升到了改善青岛民生的水平。

那么，什么样的住房是改良型住房呢？据记者调查，购房者对改善住房的描述应该是三个基本参考标准:面积更大、档次更高、居住环境更舒适。目前青岛的改良房很多。从市区到青岛周边，100多个户型的户型面积，加上周边的设施和便捷的交通，吸引了众多买家的目光。

市北区

西海岸新区

胶州市

行业:

改善客户不仅选择大房子

公积金新政策与鼓励改善购房...在疫情逐步缓解的背景下，今年的楼市享受到了频繁的利好，这始终刺激着改善住房需求的释放。据业内人士介绍，改善后的客户选择的房子不仅仅是大房子，改善后的购房者都希望有更高的居住质量，但需求不同。建议购房时最好对他们的需求进行排序，分清主次，懂得取舍。

正因为如此，再次提醒广大购房者，对于改善型购房者的住房面积选择，必须根据自身的经济能力和换房要求充分考虑。房子的区域均价，生活设施，居住环境，周边交通，学校都要考虑。因为改善后的住房不仅需要改变房子的大小，还需要改变房子后面的整个居住体系。

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