[本地]直击楼市一线：跨过3万突破4万接近5万 松岭路领衔青岛新房改善市场

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说到青岛的新房市，崂山松岭路是大多数购房者给出的第一个答案。松岭路作为崂山区东侧的纵向主干道，已经不是一条可以简单承载大流量的交通道路，而现在已经逐渐成为引领青岛完善市场的优越居住线，建成了一个建筑完善的新区。日前，记者走访松岭路，与网友了解松岭路沿线的楼市情况。

市场一线:穿越3万，突破4万，逼近5万，松岭路引领新屋市场改善

松岭路线由南向北，位于松岭路和仙霞岭路交叉口的嘉园华富8号楼即将被推。以前销售的房子均价在47000元/平左右；二中毗邻蓝安里舍，联排别墅、6层电梯房均价4.5万元/平，总价1300万别墅、690万别墅；崂山一院，位于松岭路青科大学北侧，规划为花园洋房和小高层住宅。户型面积139，150，186m ^ 2，三居室，四居室，有装修有交付，价格待定；卢鑫听云山庄未开业，建筑面积约175 m 2、350 m 2，装修已交付；袁玉娥景山现有房屋出售小高层和电梯房，建筑面积150-320㎡。格式涵盖平楼、复式，价格5万元/平。

穿过辽阳东路，沿着松岭路继续向北。恩玛舒院现有房屋待售，无需等待即可购买居住。公寓128-225㎡，三套四套，均价35500元/㎡左右，带装修交付。翡翠云城、创奥园、海尔生产城，靠近崂山海大校区，主要在d1集团推广山景别墅，建成第一批山景别墅约140-220㎡，价格待定；海信北尖山住宅有平房和复式住宅。主要户型130 -200平，精装平房均价3万元/平左右。其他房子的价格还有待确定。

从一路游玩的价格不难发现。现在崂山松岭路沿线新址改造力度很大，价格已经越过了3万元/平的价格线。很多新建房屋价格已经超过4万元/平，高端业态新址价格接近5万元/平。二手房方面，目前松岭路沿线上海、盛迪别墅等热门住宅的上市价格已经接近或超过5万元/平的价格线。

“硬核”提升元素的融合度:山海祝福交通基础教育与大学资源

松岭路南临崂山前海，东临群山。青岛的山海资源就体现在这条路上。沿线优质的自然资源也迎合了青岛楼市改善行情的两大景观要素:海景和山景。

与刚刚需要的住房所有权相比，改善住房所有权需要更具体的生活环境要素。除了房地产中规划的居住景观，居住区周围的自然资源也是重要的参考要素。

从交通流量来说，松岭路是目前青岛各种优质交通设施的集结地。松岭路本身就是双向八车道路段，可以保证沿路快速的交通流量。而且松岭路还与香港东路、妙岭路、辽阳东路等多条横向主干道相连，道路辐射网络四通八达。

地铁买房是目前提高自住率的必要选择。松岭路是地铁11号线的主干道，已经通车，沿线设有多个车站。乘坐地铁11号线到达南部的金嘉岭核心区，换乘2号线到达南部的南岗路和台东商务区办公区，11号线向北到达蓝色硅谷核心区。

在教育资源方面，松岭路也是青岛少数几个既有基础教育又有大学资源的地区之一。崂山实验小学和崂山二中离区不远，著名高中青岛二中也在松岭路沿线。许多改善的购房者在这里买房是为了改善他们的生活需求，他们也处理了他们孩子的教育需求。此外，中国海洋大学、青岛大学、青岛科技大学等高校也在松岭路设有校区。

商业医疗方面，金狮广场、利群金顶等大型商业建筑位于松岭路不远处，青年医学院附属医院东校区、联合家庭医院也在20分钟车程之内。

Outlook:

松岭路改善了小区雏形，未来需要商业配套加持

业内人士坦言，作为青岛主城区稀缺的山海资源汇聚区，从松岭路地区前期开发建设的书香世家，到海信盛迪别墅，再到掠食者聚集的新址。如今，松岭路沿线的居住区改造已经初具雏形。随着许多新建筑的建设和交付，松岭路沿线的高质量生活质量将在近年得到进一步确认。

但业内人士表示，商业设施的缺乏仍然是松岭路的一大资源短缺。去年底发布的金嘉陵金融新区服务区控制性详细规划，意味着松岭路将再次进入快速发展车道，各项配套设施将进一步升级完成。未来，松岭路将致力于青岛楼市越来越多的亮点和惊喜。

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